Schwarmstedt, Gebäude-Ensemble, Laden-Spielhalle-Wohnung, 400 m²

LAGE:
Schwarmstedt - Hauptort der Samtgemeinde Schwarmstedt (ca. 5.800 Einwohner) - liegt im Aller-Leine-Tal, ca. 40 km nördlich der niedersächsischen Landeshauptstadt , wenige Fahrminuten von der Autobahn A7 (Hamburg - Hannover) entfernt, durchschnitten von der Bundesstraße 214 (Nienburg - Celle).
Weiterhin besteht eine Zugverbindung nach Hannover Hbf (30 Min. Fahrzeit / Stundentakt). Eine nahezu komplette Infrastruktur mit allen Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken etc. ist vorhanden.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt im alten Ortskern von Schwarmstedt. Die umliegende Bebauung in diesem Bereich ist überwiegend gekennzeichnet von einer Mischnutzung (Wohnungen, Läden, Gastroflächen, Dienstleister).

OBJEKT:
Das zum Verkauf gelangende 955 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 3 Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre, die konstruktiv miteinander verbunden sind.
Es handelt sich um eine Ladenfläche, eine Spielhalle und eine, im ausgebauten Dachgeschoss, befindliche 3-Zimmer-Wohnung - insgesamt also 3 Mieteinheiten.
Ergänzend sind sowohl auf dem vorderen als auch auf dem hinteren Grundstück PKW-Stellplätze vorhanden.

WEITERE INFORMATIONEN:
Einheit 1: Laden ca. 100 m² - Mietvertrag abgeschlossen; Nutzungsänderung beantragt
Einheit 2: Spielhalle ca. 200 m² - vermietet
Einheit 3: Wohnung ca. 100 m² - Leerstand, kann auf Wunsch sofort neu vermietet werden

Die gesamte jährliche SOLL-Nettokaltmiete beträgt ca. 34.000,- EUR.

Weitere detaillierte Informationen zu den Vermietungen sind vertraulich, werden aber auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

KÄUFERPROVISION:
Die Provision für den Käufer beträgt 6 % zzgl. gesetzl. MwSt. = 7,14 % des Angebotspreises, fällig nach Kaufvertragsabschluss, zahlbar 10 Tage nach Rechnungserhalt.