Schwanewede// Eigentumswohnung mit 2 vermieteten Einheiten PROVISIONSFREI

# Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² aufgeteilt in 2 Mieteinheiten im Ortskern von Schwanewede an. Beide Einheiten wurden an die Gemeinde Schwanewede vermietet. Die ersten Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch als attraktive Kapitalanlage für größere Familien an. Die zweite Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet ein gemütliches Zuhause für junge Pärchen oder Singles. Abgerundet wird die Immobilie mit genug Stellplätzen vor dem Haus und einem schönen Garten im hinteren Bereich die gemeinschaftlich genutzt werden.

Zusammenfassung:

Mieteinheit 1
109 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kaltmiete: 760,00 €

Mieteinheit 2
48 m2
2 Zimmer
Kaltmiete: 420,00 €

ZUSATZINFO: Die beiden Einheiten wurden im Grundbuch und in der Teilungserklärung nicht aufgeteilt. Rechtlich und wirtschaftlich gesehen besteht somit weiterhin nur eine Wohnung nach WEG. Ein Zusammenführen der beiden Einheiten wäre problemlos und ohne hohe Kosten möglich.

# Ausstattung
- Gasheizung 2023
- Elektrik und Wasserleitungen 2012/2013
- beide Einheiten vermietet 1.180,00 € p.a.
an die Gemeinde Schwanewede
- Kündigungsfrist lediglich 3 Monate
- Neuanstrich Außenfassade 2023
- Ebenerdig, Seniorengerecht
- 2 Einbauküchen

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage im Ortskern von Schwanewede. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kitas, Schulen, Parks und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben wurden nicht im Einzelnen überprüft, deshalb übernehmen wir keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974

Anbieter-Objekt-ID: 2194#0pYFF