- Wohnfläche 280 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 993 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wenn Sie schon immer auf der Suche nach etwas "Großem" sind, dann haben Sie Ihren zukünftigen Familienwohnsitz jetzt gefunden!
Freiraum auf der ganzen Linie bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus mit ca. 280m² Wohnfläche, in dem zwei Familien ein schönes Leben führen können.
Die Wohnung im EG hat ca.120m² Wfl., aufgeteilt auf eine Küche, einen großen Wohn-/ Essbereich mit einem Zugang in den Garten, ein Elternschlafzimmer mit einem Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche.
Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich noch zwei Schlafzimmer und ein Bad im OG zu nutzen (40m²)
Die Wohnung in OG hat ca.115 m² und ist aktuell vermietet.
Hier befinden sich ein großer Eingangsbereich mit einem kleinem Balkon, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer,
Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum großen Balkon mit Südausrichtung.
Ein Büro, HWR und ein Bad befinden sich eine Etage höher.
Das DG ist zu 50 % ausgebaut, der Rest kann als Abstellfläche genutzt werden.
Im KG befinden sich diverse Kellerräume, ein Heizungsraum, eine Waschküche und eine Garage.
Die Immobilie ist insgesamt in einem gepflegten Zustand, Renovierungen sind nach persönlichem Ermessen vorzunehmen.
Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind von Bergweiler gut erreichbar.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Panoramablick
Ausbau DG zu 50 % Ende1980, Dämmung vorhanden
Ölheizung 1996
Fenster: Alu 1981 und Kunststoff 2010
Elektroinstallation 1955 DG 1980
Außenfassade ca.2009
Bäder: EG:2012, OG:1990 DG 2000
Heizkörper teilweise erneuert
Neue Elektrogeräte in der Küche
Drainage vorhanden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 993 m²
# Lagebeschreibung
Bergweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Tholey.
In Tholey sowie auch in Hasborn steht alles für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Es gibt Einkaufsmärkte, Bäckerei, Apotheken, Banken uvm.
In den umliegenden Orten gibt es weitere Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen.
Die gute Autobahnanbindung an die A1 rundet das Angebot ab.
Die Gemeinde Tholey zählt im Landkreis St. Wendel und im Naturpark Saar-Hunsrück zu den touristischen Glanzlichtern der Region. Es gibt vielfältige Angebote für Kulturliebhaber und an aktiver Freizeitgestaltung interessierte Einwohner. Für Jeden ist es etwas dabei. Der Schaumberg ist mit dem Schaumbergturm das Wahrzeichen der Gemeinde Tholey. In einer luftigen Höhe von 37,5 Metern erhält der Besucher auf einer Plattform eine atemberaubende Aussicht.
# Sonstiges
**Hinweis zur Kontaktaufnahme über Kontaktformular**
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 295,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.03.2024
Gültig bis: 2034-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WH-2880
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien- und Finanzberatungsgesellschaft mbH, i. Verbund mit der LBS Immobilien GmbH Saarbrücken
Ein Unternehmen der Kreissparkasse St. Wendel
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Thorsten Wagner
Cong Pham
Strasse: Neumarktstr. 10
PLZ/Ort: D-66606 St. Wendel
Telefon: 06851 151-50
Fax: 06851 15 99-150
E-Mail: info@s-immobilien-finanz.de
Homepage: www.s-immobilien-finanz.de
Handelsregister: Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 104833
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisordnungsamt St. Wendel
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE319419170
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH
Beethovenstr. 35-39
66111 Saarbrücken
Telefon: 0681 - 383 23 23
Telefax: 0681 - 383 23 00
E-Mail: immo@lbsi-saar.de
Geschäftsleitung
Markus Ehm, Nathalie Elz
Handelsregistereintrag
Amtsgericht Saarbrücken
HRB 5530
Aufsichtsbehörde
Stadtverwaltung Saarbrücken - Ordnungsamt
Umsatzsteueridentifikationsnummer DE 138116952
Gewerbeaufsichtsbehörde
Stadtverwaltung Saarbrücken-Ordnungsamt
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
Abschluss eines Makler-Kaufauftrages
(Stand Mai 2023)
Die Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
Die LBS Immobilien GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift
LBS Immobilien GmbH
Beethovenstraße 35-39
66111 Saarbrücken
Tel.: 0681/383-2323, E-Mail: immo@lbsi-saar.de
Geschäftsführer: Markus Ehm, Nathalie Elz
Eintragung im Handelsregister: HRB 5530 Amtsgericht Saarbrücken
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 138116952
3. Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen des Vertrages eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Die Höhe der Provision (= Maklercourtage) ergibt sich aus der beigefügten Vertragsurkunde Punkt „Erfolgshonorar“ und beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt, mindestens € 2.975,00 inkl. MwSt .Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
4. Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
5. Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden durch die LBS Immobilien GmbH nicht in Rechnung gestellt.
6. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die LBS Immobilien GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem sie dem Auftraggeber das Kaufobjekt nachweist oder einen Kaufvertrag für das in der Vertragsurkunde bezeichnete Objekt vermittelt.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
7. Laufzeit des Maklervertrags
Der Vertrag hat keine feste Vertragslaufzeit.
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
8. Internes Beschwerdesystem
Bei Meinungsverschiedenheiten mit der LBS Immobilien GmbH können Sie sich gerne an die interne Beschwerdestelle der LBS Immobilien GmbH wenden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden.
Die Anschrift lautet:
LBS Immobilien GmbH, Beethovenstraße 35-39, 66111 Saarbrücken
Die LBS Immobilien GmbH nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online- Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der LBS Immobilien GmbH lautet: immo@lbsi-saar.de
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Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH, Beethovenstraße 35-39, 66111 Saarbrücken, Tel.: 0681/383-2323, E-Mail: immo@lbsi-saar.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilen GmbH, Beethovenstraße 35-39, 66111 Saarbrücken,
E-Mail: immo@lbsi-saar.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
