Schönes, gepflegtes Haus mit 280m² Wohnfläche auf fast 2.000m² großem Grundstück mit 4 Garagen...

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein großes, gepflegtes Zweifamilienhaus, welches dank zwei separater Hauseingänge auch ideal als Wohn- und Geschäftshaus für bspw. eine Kanzlei oder Praxis nutzbar ist. Ebenfalls ist eine Nutzung als großes Einfamilienhaus möglich. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer einladenden Wohndiele. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon bzw. eine Terrasse. 4 Garagen und ein Carport stehen für die Autos zur Verfügung. Für genügend Abstellfläche ist das Haus voll unterkellert. Der wunderschöne, große Garten mit 1.951m² Grundstücksfläche kann von den neuen Bewohnern zum Entspannen genutzt werden. Ein tolles Haus für eine große Familie, für Generationen-Wohnen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Freuen Sie sich auf eine Besichtigung. Sehr gern vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.

# Ausstattung
- großer Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Terrasse im Erdgeschoss
- 2 Kachelöfen
- Doppelgarage
- 2 Tiefgaragen
- 1 Carport
- Vollkeller
- Fassadendämmung 2010
- Fenster 2010 erneuert
- Dach 2010 erneuert
- Schuppen ca. 30 m²
- Freisitz
- Pavillon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1951 m²

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.05.2023
Gültig bis: 10.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 108191