Schönes Familiendomizil - Beinahe ein ganzes Haus, mit viel Platz und Gartenmitbenutzung
435.000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1996
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese schicke und sehr gepflegte 3 bis 4 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich innerhalb einer Doppelhaushälfte im Ortskern von Stadecken in ruhiger Lage, gegenüber des Naturschutzgebietes.
Das Zweifamilienhaus wurde 1996 massiv auf einem 425 m² Grundstück erbaut, welches nach WEG zu je 1/2 Miteigentumsanteil aufgeteilt wurde.
Zur Disposition steht die obere Wohnung, die auf 2 Etagen (OG+DG) verteilt, eine Wohnfläche von rund 140 m² bietet. Hier bleibt kein Wunsch offen! Die lichtdurchflutete Wohnung bietet viel Raum für Geborgenheit, Kreativität und Individualität - ein wunderbares Zuhause für anspruchsvolle Singles, Paare oder Familien.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Im 1. Obergeschoss befindet sich der großzügige und einladende Eingangsbereich und zentraler Punkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das riesige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum Balkon, der Küche mit Abstellraum, dem Schlafzimmer sowie dem Duschbad.
Über eine Spindeltreppe kommen Sie ins Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer inkl. Ankleide und Zugang zum Balkon sowie ein schönes Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung.
Sollten Sie ein weiteres Zimmer benötigen, wäre das ohne großen Aufwand durch Abtrennung im Wohnzimmerbereich möglich. Hierfür ist bereits ein Türsturz zur Diele hin mit eingebaut worden.
# Ausstattung
Zur Wohnung gehört außerdem noch der Garten zur Hälfte und zur Mitbenutzung dazu, eine große Garage im Haus sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Der Keller bietet ebenso noch jede Menge Stauraum.
Ausstattungsbeschreibung:
Massivbauweise
ruhige Wohnlage im Ortskern von Stadecken (gegenüber Naturschutzgebiet)
Echtholzparkettböden
Ölzentralheizung, Warmwasser zentral
Kunststofffenster doppeltverglast, Rollläden
2 Tageslichtbäder (1 Wanne und 2 Duschen), in beiden Bädern Fußbodenheizung
4. Zimmer möglich durch Abtrennung Wohnzimmerbereich
Balkon und Loggia
Garage im Haus und Stellplatz vor dem Haus
Gartenmitbenutzung
Bitte nutzen Sie die 360 ° Begehung um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin.
Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.stadecken-elsheim.de
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Januar 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Stadecken-Elsheim steht für eine erholsame und naturverbundene Wohnqualität und liegt gleichzeitig unweit von Ingelheim und der Landeshauptstadt Mainz und hat daher eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die Nähe zum Frankfurter Flughafen und die Vielfalt der Rhein-Main-Region kennzeichnen die Attraktivität des Standorts. Von der Wohnung aus können Sie das Gewerbegebiet 'In den acht Morgen' und somit Rewe, Apotheke, Sparkasse uvm. fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.11.2023
Gültig bis: 2033-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11969
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rhein-Nahe
Vertretungsberechtigter: Vorstand: Holger Wessling, Steffen Roßkopf, Jörg Brendel
Strasse: Mannheimer Straße 181
PLZ/Ort: D-55543 Bad Kreuznach
Telefon: 0671 94-0
Fax: 0671 94-54445
E-Mail: info@sk-rhein-nahe.de
Homepage: www.sparkasse-rhein-nahe.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach
Handelsregisternummer: HRA Nr. 3085
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D - 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 152743592
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
