Schöne Stadtvilla mit 3 Wohnungen - für Eigennutzer und Anleger
595.000 €
- Wohnfläche 280 m²
- Grundstücksfläche 949 m²
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr schöne Stadtvilla mit Doppelcarport, Zierteich, Nebengebäude und Garten. Die Wohnungen im Dachgeschoss (ca. 60 m², Wohnzimmer, Küche, DU/WC, Flur, Wintergarten, Abstellraum) und im Obergeschoss (ca. 110 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum) sind derzeit vermietet. Das Erdgeschoss (ca. 110 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur) sowie das Kellergeschoss (gefliest und beheizbar mit Büro, Fitnessraum, Waschraum, Heizraum, Abstellraum) wurden vom Verkäufer genutzt, können bei Bedarf aber auch vermietet werden. Das Anwesen wurde fortlaufend modernisiert. 2015 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Das Wohnzimmer im EG besitzt zusätzlich einen Kaminofen.
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 949 m²
Vermietbare Fläche: ca. 280 m²
# Lagebeschreibung
Bad Belzig ist eine Kur- und Kreisstadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit ca. 8.000 Einwohnern und liegt ca. 70 km südwestlich von Berlin. Bis zur BAB-9-Abfahrt Bad Belzig/Niemegk sind es in etwa 7 km. Durch den direkten und stündlichen Regionalbahnanschluss nach Berlin, Potsdam und Dessau ist Bad Belzig auch für "Nicht-Autofahrer" gut zu erreichen. Des Weiteren verlaufen die B 102 sowie die B 246 durch den Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb und Thermalbad.
# Sonstiges
Baujahr: 1930
Energiekennwert: 111,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Erschlossen ist das in Bahnhofsnähe befindliche Anwesen mit Strom, öffentlichen Trinkwasser, Gas, Kanalisation, Straße und Gehweg. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, 2 angrenzende Baugrundstücke zusätzlich zu erwerben.
Alle Angebote von Gröschel Immobilien mit Suchfunktion finden Sie nur unter www.groeschelimmobilien.de.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.04.2015
Gültig bis: 22.04.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930,2015
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2283
Rechtliche Angaben
Erlaubnis nach § 34c GewO über Gewerbeamt 14806 Bad Belzig, Wiesenburger Straße 6
Gröschel Immobilien Bad Belzig
14806 Bad Belzig, Marktplatz 6
Inhaber: Haldor Kahmann
Tel.: 033841/42148
Funk: 0172/3021031
Fax: 033841/42149
E-mail: Haldor.Kahmann@t-online.de
Haldor.Kahmann@rdm-regional.de
USt.-ID: DE 138479198
Rechtliche Hinweise:
Inhalt der Internetpräsenz:
Gröschel Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Gröschel Immobilien, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von Gröschel Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Gröschel Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik externer Links:
Gröschel Immobilien ist als Inhaltsanbieter für die "eigenen Inhalte", die Gröschel Immobilien zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich.
Für fremde Inhalte (in dieser Internetpräsenz eingefügte Hyperlinks bzw. Querverweise auf Inhalte anderer Anbieter) ist Gröschel Immobilien nur dann verantwortlich, wenn Gröschel Immobilien von ihnen (d.h. auch von einem rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalt) positive Kenntnis hat und es Gröschel Immobilien technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern.
Hyperlinks sind naturgemäß dynamische Verweise, deren fremden Inhalt bei erstmaliger Verwendung dahingehend überprüft wurde, ob durch sie eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst werden könnte. Gröschel Immobilien ist aber nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die Gröschel Immobilien innerhalb dieser Seiten verweist, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn Gröschel Immobilien feststellen sollte oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem Gröschel Immobilien einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird Gröschel Immobilien den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit Gröschel Immobilien dies technisch möglich und zumutbar ist. Die technische Möglichkeit und Zumutbarkeit wird nicht dadurch beeinflußt, dass auch nach Unterbindung des Zugriffs von dieser Internetpräsenz von anderen Servern aus auf das rechtswidrige oder strafbare Angebot zugegriffen werden kann.
Personenbezogene Daten:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, Gröschel Immobilien personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihren Namen, Ihre Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, eMail-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weist Gröschel Immobilien gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet.
Gröschel Immobilien weist Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Gröschel Immobilien weiß das ihr entgegen gebrachte Vertrauen zu schätzen und wird äußerste Sorgfalt walten lassen, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an Gröschel Immobilien wenden. Schreiben Sie an: haldor.kahmannqt-online.de
Urheber- und Kennzeichenrecht:
Gröschel Immobilien ist bestrebt, die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluß zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Das Copyright für veröffentlichte, von Gröschel Immobilien selbst erstellte Objekte bleibt allein bei Karl Zufrieden Immobilien. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung durch Gröschel Immobilien nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit:
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
„Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die EU-Kommission wird im ersten Quartal 2016 eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (im Folgenden: „OS-Plattform“) bereitstellen. Die OS-Plattform soll als Anlaufstelle zur außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten betreffend vertragliche Verpflichtungen, die aus Online-Dienstverträgen erwachsen, dienen. Die OS-Plattform wird unter folgendem Link erreichbar sein: http://ec.europa.eu/consumers/odr“