Schöne Eigentumswohnung in top Lage Dudweiler Süd

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mit viel Potential in der schönen Lage von Dudweiler-Süd.

Mit einer Größe von 90 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Die Wohnung verfügt über 3-4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, die alle funktional gestaltet sind.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die ausreichende Verfügbarkeit von Parkplätzen, was in diesem Gebiet oft ein begehrtes Gut ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage separat zu erwerben, um Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterzubringen, sprechen Sie uns an.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock des Gebäudes, was Ihnen einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht. An Erholungssuchende wurde natürlich auch gedacht und die können gemütliche Spaziergänge direkt in dem unmittelbar angrenzenden Wald machen. Wenn Sie es bevorzugen, bequem in Ihre Wohnung zu gelangen, steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung.
Genießen Sie die warmen Sommertage auf dem Balkon und lassen Sie den Blick über die grüne Umgebung schweifen. Hier können Sie entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen viel Potential, sei es als eigenes Heim oder als Investition. Die schöne Lage, die praktische Raumaufteilung, die vorhandenen Parkmöglichkeiten und der gute Zustand des Hauses machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für anspruchsvolle Käufer.

Überzeugen Sie sich selbst – werfen Sie einen Blick in den erstellten 3D Rundgang und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieser Wohnung persönlich zu entdecken.

.

# Ausstattung
+ Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl

+ Wandbeläge
Putz, Tapete & in den Nassräumen Fliesen

+ Bad / Sanitär
1 Badezimmer + 1 GWC

+ Heizung
Öl-Zentralheizung 1965

+ Ausführung
Massivhaus

+ Fenster
Doppelt verglaste Fenster Aluminium aus 1978
2 x doppelt verglaste Kunststoff- Fenster aus 2011
+ Lift 2024

+ Garage ist optional. Bei Interesse können wir es gerne bei der Besichtigung besprechen.

.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Dudweiler liegt im Sulzbachtal zwischen der Saarbrücker Innenstadt (St. Johann ) und der Stadt Sulzbach/Saar.

Auf dem Gebiet des heutigen Dudweiler wurden etliche Stein-, Bronze- und eisenzeitliche Funde gemacht. Aus der Keltenzeit stammen zwei Hügelgräber in der Nähe des Dreibannsteins. Überreste eines römischen Tempels fanden sich auf dem Alten Büchel. Die Grühlingsstraße, heute die Autobahn A 623, führt zum Teil über die Trasse einer Römerstraße.
977 wird Dudweiler erstmals urkundlich erwähnt: Kaiser Otto II. bestätigte dem Nonnenkloster St. Peter in Metz den Besitz der Kapelle in Duodonisvillare (Weiler des Dudo). Dudo wird vielfach als fränkischer Edelmann beschrieben, der hier ein Landgut betrieb. Diese Auffassung ist allerdings umstritten und durch nichts bewiesen. Vielmehr gibt es starke Indizien, dass der Namenspatron Herzog Liudolf (Schwaben) gewesen sein könnte. Er war der Halbbruder von Kaiser Otto II. und wurde auch Dudo genannt.

.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 3,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 3,6 km
Flughafen 7,1 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 3,1 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 5,5 km
Hauptschule 12,1 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung.
Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie.
Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Niveau.
Rufen Sie an: 0175 - 46 909 38
Schreiben Sie uns: o.pirendeogluinnovativ-immo.de
Besuchen Sie uns:
www.innovativ-immo.de
Innovativ Immobilien

Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen
Präsentationstermin zu vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: II-ÖP-2023-336