Schicke, sanierte Wohnung mit Aufzug! Barrierearmer Zugang // Balkon // gute Infrastruktur!

# Objektbeschreibung
Diese ca. 55 qm große 2-Raum-Wohnung im 4. Obergeschoss ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Modern und mit vielen Extras erwarten Sie diese Räume in gehobener Ausstattung bei Ihrem Einzug. Frisch tapezierte Decken und Wände, neuer Bodenbelag in Laminatoptik und ein neues Bad mit ebenerdiger Dusche sind ebenso Bestandteil der Ausstattung wie die Multimediadosen in Wohn- und Schlafzimmer, die Einbau-Deckenspots im Flur und Bad und die weißen Innentüren. Für eine optimale Raumnutzung ist die Duschabtrennung einklappbar. Das Tageslichtbad ist türhoch gefliest. Wohn- und Schlafzimmer sind vom Flur aus begehbar und lassen sich auf Grund der großen Wandflächen gut möblieren. Die Tür zum Balkon in Richtung Osten ist mit einem Haltegriff versehen. Ein Abstelltraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist eines der vier markanten 10-stöckigen Punkthochhäuser am Bieblacher Hang, die Mitte der 60er Jahre errichtet wurden.
Durch den ebenerdigen Zugang und den eingebauten Aufzug (fährt bis in das Kellergeschoss) sind die Wohnungen in diesem Haus besonders für ältere Bewohner geeignet. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Hauses mit Fassadendämmung, Aufzug- und Dacherneuerung. Beginnend im Jahr 2023 schloss sich die grundlegende Sanierung der Strangleitungen sowie der freien Wohnungen an. Zu den Wohnungen gehören Wechselsprechanlagen (mit Feuerwehr-Durchsagefunktion im Brandfall) sowie Mieterkeller mit eigenem Strom- und Lichtanschluss. Für Elektromobile steht im Erdgeschoss ein Laderaum bereit.
Die Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeisterleistungen und der Winterdienst werden von Fachfirmen professionell für Sie ausgeführt. Öffentliche Stellplätze befinden sich rund um das Haus.

# Ausstattung

Ausstattung im Überblick

- Bequem und barrierearm erreichbar mit dem Aufzug
- 2 Räume mit ca. 55 qm im 4. Obergeschoss, unmöbliert
- Alle Räume Raufaser weiß / weiße Innentüren
- ca. 4,5 m² großer Ostbalkon mit Blick ins Grüne
- Flur mit Abstellraum
- Neuer Bodenbelag in Laminatoptik
- Neues, gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche, ausklappbarer Duschabtrennung und Fenster
- Separate Küche mit Fenster
- Keller
- Große, grüne Außenanlage
- Fernsehen verfügbar, High-Speed-Internet über Kabel möglich

Bei den Innenfotos handelt es sich um Bilder unserer Musterwohnung! Gern zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Termin vor Ort.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Kunststoff

# Lagebeschreibung
Vom Stadtteil Bieblach aus erreichen Sie mit der Straßenbahn in ca. 10 Minuten das Stadtzentrum. Supermärkte, Ärztehäuser und Läden mit Dingen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Drei Kindertagesstätten, Grundschule, Regelschule, Gymnasium, ein berufliches Bildungszentrum, eine Berufsbildende Schule sowie ein Jugendclub bieten Familien mit Kindern gute Bedingungen. Großzügig angelegte Grünflächen wie auch der Volkspark laden zu Entspannung und Erholung ein. , Anbindung ÖPNV, Stellflächen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 04-2032
Baujahr: 1965
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 30230/1/15