schicke, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Ausblick auf´s Weimarer Land

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung.
Die großzügigen, bodentiefen Fensterelemente geben den Blick auf die umliegende Landschaft frei und fluten die Räume mit Tageslicht.
Nach dem Auszug der letzten Mieter wurde die Wohnung renoviert und erhielt u.a. einen neuen Fußbodenbelag.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 6-Familien-Hauses, welches 1997 erbaut wurde. Alle Räume sind über den Flur erreichbar. Vom ca. 27m² großen Wohn-, Esszimmer betritt man den überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon und kann den Blick ins Grüne genießen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Keller und ein Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft.

Im Preis inbegriffen sind 2 PKW-Stellplätze.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 81,33 m²

# Lagebeschreibung
Gaberndorf liegt im Westen der europäischen Kulturstadt Weimar am Naherholungsgebiet Ettersberg. Der Ort verfügt u.a. über eine Kindereinrichtung, mehrere kleine Handwerksbetriebe, einen Sportplatz, Spielplätze und eine Gaststätte.

Durch den neuen Verlauf der Bundesstraße B 7 wurde eine optimale Verkehrsanbindung für Gaberndorf hergestellt. So ist man in 30min in der nur 16km entfernten Landeshauptstadt Erfurt.
Es besteht auch ein unmittelbarer Anschluss an die Autobahn A 4.
Die Buslinie 3 verkehrt stündlich von Weimar-Zentrum nach Gaberndorf und zurück.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Autobahn 10 km

# Sonstiges
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LF758