Ruhiges Domizil ::: ca. 200 m² + Garten-Idylle

# Objektbeschreibung
Ca. 199,34 m² Wohn- und Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS :::
Diele + sehr großer Wohn-/ Essbereich mit Anschluss an die Terrasse und den Garten + separate Küche + separates Büro+ der Möglichkeit ein ehemaliges Gäste-WC oder Badezimmer durch bereits vorhandene Anschlüsse neu zu planen.

OBERGESCHOSS ::: großzügiger Schlafbereich mit Möglichkeit eine Ankleide einzurichten + separates Zimmer, aktuelle Nutzung als Ankleide (ehemalige Küche, Anschlüsse vorhanden) + weiteres Zimmer + sehr großzügiges wunderschönes neues Bad mit viel Licht und Weitblick + Garderobennische mit viel Stauraum

UNTERGESCHOSS :::
3 Zimmer + neues sehr schönes Duschbad mit Tageslicht + Vorratsraum + Abstellkammer + Waschküche mit Heizungsanlage + Wasserenthärtungsanlage

# Ausstattung
Highlights:

- direkt einzugsbereit, dank kontinuierlich durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen
- ruhige, sehr schöne Wohnlage am Ortsrand
- Nähe zu Wald und Feld
- Besonderheit: 7 Schlafzimmer und sehr viel Platz
- großzügiges Wohn-Esszimmer
- gr. uneinsehbare Terrasse und ein Garten in Ideal-Größe
- natürliche Beschattung + Sichtschutz durch Bäume
- weitere Lagerfläche zwischen Terrasse und Garage
- 2 wunderschöne, neu sanierte, sehr moderne Tageslichtbäder
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit Weitblick
- niedrige Energieverbräuche und gutes Klima dank Poroton-Wänden, einer neuen Heizung und eines Kaminofens mit einem sehr hohem Wirkungsgrad
- wunderschöne Echtholzböden im ersten OG
- sehr große Garage mit Werkstatt
- 2-3 Stellplätze vor dem Haus

Aufteilung in bis zu 2,5 Einheiten möglich:

- Vermietung einer zweiten Wohnung im 1.OG oder im UG möglich. (Anschlüsse für eine zweite Küche im 1.OG sind bereits vorhanden ebenso die Vorrichtung zur getrennten Verbrauchsabrechnung)

- ebenfalls möglich: Generierung eines Büros mit einem eigenen Eingang oder einer Mini Einliegerwohnung im EG mit eigenem Eingang (Anschlüsse für ein weiteres Bad vorhanden)

- Dach- und oder Gaubenausbau mit Weitblick

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Rücksprache

Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 496 m²
Nutzfläche: ca. 30,01 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in ruhiger Lage:

Bushaltestelle: ca. 140 m
Bahnhof Bingen: ca. 4,5 km
Weiler Ortskern: ca. 650 m

Bingen: ca. 5,9 km
Mainz Innenstadt: ca. 34,5 km
Wiesbaden Innenstadt: ca. 38,8 km
Frankfurt Innenstadt: ca. 76,6 km
Frankfurt Flughafen: ca. 63,3 km

Nahversorger: ca. 180 m
Kindergarten: ca. 600 m
Grundschule: ca. 900 m

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen 5 Stellplätzen um 2 Garagenstellplätze und 3 Außenstellplätze vor dem Haus handelt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen zu.

Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KA EFH WE BI JW R2