ruhige Erdgeschoss-WE mit 100 qm großem Garten

# Objektbeschreibung
In dem Projekt Neubauernstr. 2 in Wildau stehen 24 Neubau-Wohnungen und 5 Wohnungen in einem Bestandsobjekt zur Verfügung.

# Ausstattung
HEIZKÖRPER / HEIZFLÄCHEN
Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung und einer Steuerung über Raumthermostate ausgestattet. In Ausnahmefällen (bspw. wenn der Wärmebedarf nicht über die Fußbodenheizung gedeckt werden kann), werden Röhrenradiatoren / Plattenheizkörper mit eingebauter Ventilgarnitur entsprechend der Heizlastberechnung eingesetzt. In den Bädern werden zusätzliche Handtuchheizkörper installiert. Alle Heizkörper werden mit Thermostatventilen ausgestattet.

SANITÄROBJEKTE / ARMATUREN
Alle Einrichtungsgegenstände der Bäder und WC-Räume, wie Sanitärkeramik und Garnituren werden mit nachfolgenden hochwertigen Fabrikaten ausgeführt:
- Handwaschbecken: z. B. Fabrikat Villeroy&Boch, Serie Omnia Architectura
- Waschbecken: aus weißem Kristallporzellan. z. B. Fabrikat Duravit Serie Stark III,
- Wandhängendes WC-Flachspülbecken: aus weißem Kristallporzellan, mit Soft-Close-Deckel, z. B.
Fabrikat Villeroy&Boch, Serie Omnia Architectura
- Badewanne: aus emailliertem Stahlblech, z. B. Fabrikat Villeroy&Boch, Serie Omnia Architectura
- Waschmaschinenanschluss: Armatur verchromt.
- Duschen als bodengleich geflieste „Walk in-Duschen mit Rinnenentwässerung mit der Abmessung ca.
100x180 cm, bzw. ca. 100x125 cm. Alle Duschen erhalten eine entsprechende Duschabtrennung
(Fabrikat Minna, o. glw.). Geflieste massive seitliche Duschtrennwand. Alle Duschen, insbesondere die
in den Erdgeschossen werden barrierefrei hergestellt.

ELEKTRO
Die Installation erfolgt gemäß geltenden VDE-Bestimmungen.

KLINGELANLAGE
Die Eingangsbereiche erhalten eine zentrale Klingelanlage mit Gegensprechstelle/ Videoporter zu den einzelnen Wohnungen. Tür-Ruf-Gegensprechanlage mit Türöffner, Wohnsprechstelle, Videoporter in jeder Wohnung mit Rufunterscheidung zwischen dem Eingang an der Haustür und der Wohnungseingangstür.

FENSTER
Alle Fenster und Fenstertüren werden als Dreh-Kippfenster und teilweise festverglasten Elementen, aus lasurbeschichtetem Holzrahmen (Holzart Kiefer, Farbton Eiche), alternativ lackiert, mit thermisch getrennten Profilen ausgeführt. Die Verglasung wird als 3-Scheiben-Isolierverglasung, nach EnEV 2016, nach DIN und der Schallschutzklasse gemäß Schallschutznachweis ausgeführt.

ABSTELLBOXEN
Die Gebäude sind nicht unterkellert. Jeder Wohnung wird ein Abstellraum in einem Nebengebäude an den PKW-Stellplätzen in den Außenanlagen zugewiesen. Die Abstellboxen (Größe je 3-4qm) bestehen aus Holzskelett-Konstruktionen mit wind- und wasserdichter Beplankung und außenliegender horizontaler Verschalung aus Holzlamellen (Holzart Lärche). Die Fußböden werden mit Stahlbeton-Bodenplatten (glatte Oberfläche) ausgeführt.
Die Abstellboxen werden mittels Holzschalungselementen, alternativ Metallgitterelemente, voneinander abgetrennt und erhalten ein gleichschließendes Schloss, wie die Wohnungseingangstüren.

BODENBELÄGE
Die Fußböden der Wohnungen bestehen aus schwimmendem Heizzementestrich mit darunter liegender Trittschalldämmung oder einem gleichwertigen Trittschallschutz. In den Wohnräumen und im Dielen-/ Flur- und Küchenbereich wird Fußbodenheizung geeignetes Eichenfertigparkett, Verlegart Schiffboden, eingebaut.

AUßENANLAGEN
In den Außenanlagen werden insgesamt 29 KFZ-Stellplätze, in Verbindung mit den Abstellboxen als Kellerersatz, errichtet. 13 Stellplätze befinden sich im Innenbereich und 16 Stellplätze entlang der Neubauernstraße auf dem Grundstück.
Die individuelle Planung der Außenanlage mit den Angaben zum Müllstandort, Fahrrad-Stellplätze und der Bepflanzungen erfolgt durch einen Landschaftsarchitekten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 3x Kaltmiete

Gesamtfläche: ca. 75,36 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,46 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 173,36 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück mit den drei Neubauten und dem bestehenden Gebäude befindet sich in Wildau, im Ortsteil Hoherlehme.
Das Grundstück grenzt nördlich an ein kleines Wäldchen und ist teilweise bebaut. Die Bebauung besteht aus einem zweieinhalb-geschossigem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968.
Dieses Bestandsgebäude ist saniert, inkl. einem neuwertigen Dachgeschoß-Ausbau.

Die Neubauten sind Teil des festgesetzten Bebauungsplanes „Wohnen in der Neubauernstraße“.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von insgesamt 3.476 qm.

Die drei 3-geschossigen Mehrfamilienhäuser ohne Unterkellerung sind freistehend und orientieren sich mit großzügigen Verglasungen und Loggien im Südosten bzw. Südwesten parallel zur Grundstücksausrichtung, bzw. dem Straßenverlauf.
Die Neubauten sind durch große Terrassenloggien gegliedert.
Die Grundrisse mit den großen Fensteröffnungen ermöglichen eine ausgezeichnete Belichtung der Flächen.
Die Gebäude sind eingebettet in eine begrünte Außenanlage, die zum Teil den Erdgeschossbewohnern als private Gärten zur Verfügung stehen werden, und altem Baumbestand auf dem Grundstück.

Der Neubau wird über die Neubauernstr. erschlossen.

# Sonstiges
Kontaktieren Sie uns gerne bei Interesse, wir beantworten Ihre Fragen.
Besichtigungstermine können kurzfristig organisiert werden.

Sprechen Sie uns an:
Mark Seeling, erreichbar unter 0173 - 640 93 91 oder per Mail.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Endenergiebedarf: 52,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 20.01.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: Wildau-WE08 (1/929)