Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten

# Objektbeschreibung
Gestalten Sie sich diesen Rohdiamant ganz nach Ihren Vorstellungen!
Das 1935 erbaute Zweifamilienhaus ist renovierungsbedürftig. In den 90ern wurden die Fenster und die Heizung erneuert, im Jahr 2000 das Dach und sämtliche Leitungen in der oberen Etage. Um der derzeitigen Energiekrise gerecht zu werden, empfiehlt sich der unkomplizierte Einbau von Kaminen sowie das Verlegen einer Photovoltaikanlage. Das Haus bietet dafür beste Voraussetzungen. Ein weiterer Vorteil ist die eingebaute Ölheizung, welche die Unabhängigkeit von Gaslieferungen garantiert. 
Aufgrund der zwei komplett getrennten Wohnungen eignet sich das Objekt nach Renovierung als Kapitalanlage.
Das Haus ist vollunterkellert.
Besonders erwähnenswert ist der Garten mit Nebengelass. Erfreuen Sie sich an einem Hühnerstall, Garagen und viel Stauraum für Gartengeräte, Sitzmöbel usw.
In den warmen Monaten können Sie den Feierabend an dem wunderschön angelegten kleinen Teich genießen. 
Diverse Obstbäume spenden Schatten und lassen das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen.
Gerne können Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von diesem Rohdiamanten überzeugen!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7.14% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1999 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet in der idyllisch gelegenen Kleinstadt Falkenberg/Elster. Die tolle Infrastruktur und die zahlreichen Angebote für Freizeitaktivitäten machen den Ort beliebt bei Alt und Jung. Insbesondere der Ausbau des Bundeswehrstandortes Holzdorf (ca. 18km entfernt) wird in naher Zukunft für Zuwachs in der gesamten Region sorgen.
Die Städte Leipzig und Dresden sind für Ausflüge in jeweils 1,5 Stunden erreichbar.
Das am Ortsrand gelegene Erholungsgebiet "Kiebitz" lockt jedes Jahr zahlreiche Touristen aus nah und fern an.
Angrenzend an die Niederlausitz, bleiben für Naturliebhaber in Falkenberg/Elster keine Wünsche offen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 249.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.06.2022
Gültig bis: 18.06.2032

Anbieter-Objekt-ID: 56bccc83-91ae-4496-b74f-673c41b51b3e