Rohdiamant - Freundliches Einfamilienhaus mit 4 Zimmern & großem Garten wartet auf seinen Feinschliff
299.900 €
- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 620 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung
# Ausstattung
+ Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975
+ seit einiger Zeit leerstehend
+ Bauliche Grundsubstanz gut: Fenster, Dach, Wände in Ordnung
+ Stromleitungen inkl. Steckdosen & Lichtschalter wurden neu verlegt
+ aktuell ist keine Heizung im Haus verbaut
+ Böden sind soweit vorbereitet, allerdings müsste der Bodenbelag noch verlegt werden
+ auch im Badezimmer fehlt noch die Ausstattung (Fliesen, Badewanne oder Dusche, Toilette, Waschbecken etc) es ist aber alles dafür vorbereitet
+ Wasserleitungen müssen verlegt werden
+ die Türen innerhalb des Hauses müssten ebenfalls eingebaut werden
+ die Renovierungskosten belaufen sich auf ca. 70.000€
+ davon könnten ca. 20.000€ gefördert werden
+ das Haus verfügt über 106m² Wohnfläche im Erdgeschoss & weitere 74m² Wohnfläche im Souterrain
+ Erdgeschoss:
~ ca. 28m² großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche; beide Zimmer haben Zugang zur Terrasse
~ ein großes Schlafzimmer & 2 kleinere Kinderzimmer
~ Badezimmer
+ Souterrain:
~ auch hier kann eine Heizung eingebaut werden
~ 4 Zimmer, die als Hobby- oder Fitnessraum, sowie als Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden können
~ Hauswirtschaftsraum
~ Heizungs- und Technikraum
~ Abstellkammer
~ Zugang zum Garten
+ 620m² großes Grundstück
+ Garage neben dem Haus & Platz für ein weiteres Auto vor der Garage
+ schöner begrünter Garten hinter dem Haus ohne direkte Bebauung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Grundstücksfläche: ca. 620 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Süden Magdeburgs, der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.
Mit ihren ca. 239.000 Einwohnern ist sie dennoch die 2. größte Stadt des Bundeslandes.
Das Haus befindet sich genauer gesagt im Stadtteil Hopfengarten, einem Stadtteil, überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Hier fühlen Familien sich wohl!
Grund dafür wird zum einen die ruhige Lage, aber durchaus auch die zahlreichen Sehenswürdigkeiten sein, die in Magdeburg zu bieten hat.
Ein Supermarkt, kleine Restaurants und sogar eine Schule befinden sich ebenfalls in diesem bzw dem benachbarten Stadtteil.
Wen es am Wochenende zum Spaß haben, oder unter der Woche für die Arbeit in die Innenstadt zieht, benötigt dafür mit dem Auto nur 10 Minuten, mit dem Rad ebenfalls ca. 16 Minuten.
Interessant ist das Objekt und seine Lage auch für Pendler, bzw. für solche, die in einer anderen Stadt arbeiten.
Denn Magdeburg liegt direkt am Autobahnkreuz Magdeburg, an welchem sich die Autobahnen A14 Richtung Leipzig bzw. Dresden & A2 Richtung Hannover und Berlin, kreuzen. In nur 10 Minuten befindet man sich bereits auf der A14, von welcher man dann auch auf die A2 gelangt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km
Gymnasium 1,7 km
Flughafen 1,6 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 4,8 km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-11-04
Anbieter-Objekt-ID: 2024-RI-297
Rechtliche Angaben
Rosenberg Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Kurt-Schuhmacher-Str. 49
04105 Leipzig
Handelsregister: HRB 35227
Registergericht: Amtsgericht Leipzig
Vertreten durch:
Timm Sonnenfeld
Kontakt
Telefon: 03222 - 428 15 13
E-Mail: info@rosenberg-immobilien-leipzig.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 319862263
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 04.03.2019 durch durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Pragerstr. 118 - 136 , 04317 Leipzig erteilt.
Aufsichtsbehörde
Stadt Leipzig - Ordnungsamt
Pragerstr. 118 - 136
04317 Leipzig
http://www.leipzig.de/
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK zu Leipzig
Verliehen durch: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: Immobilienmakler nach §34c GewO
Regelungen einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Hiscox Europe Underwriting Limited
Zweigniederlassung für die Bundesrepublik Deutschland
Hauptbevollmächtigter
Robert Dietrich
Adresse Arnulfstraße 31
80636 München
Deutschland
Amtsgericht München HRB 196892
T +49 (0)89 54 58 01 100
F +49 (0)89 54 58 01 199
E hiscox.info@hiscox.de
www.hiscox.de
Geltungsraum der Versicherung:
weltweit * außer USA / Kanada
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
BILDQUELLEN
Die auf der Internetseite verwendeten Bilder sind eigene Aufnahme sowie zu Werbezwecken erworbene Lizenzaufnahmen von Fotolia
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