Renovierungsobjekt 5 WE mit 550 m² Wohnfläche im Zentrum von Linz

**Objektbeschreibung**

Linz Zentrum, 550 m² Wohnfläche, 5 Wohnungen incl. Baugenehmigung. Die Baugenehmigung für den Umbau zu 5 Wohnungen liegt vor und ist im Kaufpreis enthalten.

Bauen Sie die Immobilie zu einem KfW-Effizienzhaus 55 aus, und erhalten für die Sanierung hohe Zuschüsse von der Bafa und KfW.

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und wird mit der genehmigten Planung und Baugenehmigung verkauft. Sie können hier eine interessante und gestaltungsreiche Immobilie mitten in der Stadt zu einem interessanten Preis erwerben. Das ehemalige Cafe mit Backstube und den darüber liegenden Wohnungen steht zur Zeit komplett leer und kann zu einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen aus- und umgebaut werden. Es ist im vorderen und seitlichen Fachwerkbereich eine 16 cm starke Innendämmung vorgesehen. Die hintere Fachwerkfassade und der Neubau können von außen gedämmt werden.

**Ausstattung**

Das Gebäude hat von innen den Status eines Rohbaus, sämtliche Ausbaugewerke (bis auf Putz, Fenster, Bestands-Treppen) müssen ausgeführt werden. Ein Teil des Baukörpers zur Neustraße mit der Fachwerkfassade ist von 1970, daran sind kleine Malerarbeiten auszuführen, das Dach und der Dachstuhl sind bis auf Kleinigkeiten in Ordnung. Ein Flachdach wurde vor kurzem neu mit Bitumenbahnen abgeschweisst. Von Innen hat schon eine Teilentkernung stattgefunden, um den Gebäudezustand festzustellen.

In dem Kaufpreis ist eine Garage enthalten.

**Lage**

Das Gebäude mit dieser wunderschönen Fassade steht im Zentrum von Linz. Sämtliche Geschäfte sind fussläufig erreichbar, zum Edeka sind es nur 50 Meter

**Energie**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 158 Wh(m²\*a), Energieeffizienzklasse: E, Gültig bis: 2027-11-08,Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas

**Provision**

Die Provision beträgt 3,57 % des Verkaufpreis.