Attraktive Anlagemöglichkeit: Asylbewerberheim mit knapp 5,8% Rendite!

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Ochsenfurt, erbaut im Jahr 1990, erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 335 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von ungefähr 857 Quadratmetern. Mit seinen zwei Vollgeschossen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss bietet es vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.

Der Zugang zu allen fünf Wohnungen erfolgt über das zentrale Treppenhaus, welches über den Haupteingang im Erdgeschoss erreicht wird. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind baugleich und bestehen jeweils aus drei Zimmern. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine größere Ein-Zimmer-Wohnung sowie Potenzial für weitere Ausbaumaßnahmen, einschließlich der Möglichkeit zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit. Jede der 3-Zimmer-Wohnungen verfügt über eine Küche, ein Bad, einen Flur und drei weitere Räume. Die Ein-Zimmer-Wohnung umfasst neben einem Bad einen kombinierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie eine Küche.

Ein besonderes Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die den Großteil des Dachs abdeckt und eine Nettonennleistung von 29,76 kWp aufweist. Diese Anlage ist im Eigentum des Verkäufers und wird mit dem Gebäude mitverkauft.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit an den Freistaat Bayern zur Unterbringung von Asylbewerbern vermietet. Somit werden sichere Mieteinkünfte gewährleistet.

# Ausstattung
- Wohnfläche: 335qm
- Grundstücksfläche: 857qm
- Baujahr: 1990
- Gasheizung
- Ständerbauweise
- PV-Anlage
- Garten

Käuferprovision: 2 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 335 m²
Grundstücksfläche: ca. 857 m²
Vermietbare Fläche: ca. 335 m²

# Lagebeschreibung
Die unterfränkische Stadt Ochsenfurt liegt im Maindreieck im Landkreis Würzburg und hat mit seinen Ortsteilen über 11.000 Einwohner. Ochsenfurt zeichnet sich durch seine malerische Lage am Ufer des Mains aus, umgeben von Weinbergen und Hügeln. Diese Landschaft schafft eine entspannte und einladende Atmosphäre.

Die historische Altstadt von Ochsenfurt ist ein wahres Unikat mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gepflasterten Straßen. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Nähe zu lokalen Märkten und Lebensmittelgeschäften macht es einfach, frische Produkte und regionale Spezialitäten zu genießen.

Die Stadt selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guter Bus- und Bahnanbindung. Über die Bundesstraße B13 gelangen Sie in 20 Autominuten nach Würzburg und in die umliegenden Gemeinden. Zusätzlich gewährt Ihnen die naheliegende A7 Zugang zum überregionalen Autobahnnetz.

Für Naturliebhaber bietet Ochsenfurt eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien. Entdecken Sie die malerischen Rad- und Wanderwege entlang des Mains oder machen Sie eine Bootsfahrt auf dem Main. Die umliegenden Weinberge laden zu Weinproben und idyllischen Spaziergängen ein.

Die Immobilie befindet sich in einem friedvollen Siedlungsgebiet. Nur wenige Gehminuten entfernt können Sie den Besorgungen des täglichen Bedarfs im ortsansässigen Edeka bzw. Aldi nachgehen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Altstadt von Ochsenfurt anzufinden. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein Basketballplatz direkt neben der Immobilie.

Alles in allem bietet Ochsenfurt vielerlei Vorzüge, die jegliche Vorlieben der neuen Eigentümer erfüllen werden. Lassen Sie sich dieses Mehrfamilienhaus in Ochsenfurt mit Renditeaussicht nicht entgehen!

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 171,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44170107-102345