renditestarkes Mehrfamilienhaus 7,3% Bruttomietrendite

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein vollständig renoviertes, vierstöckiges Mehrfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Keller. Alle fünf Wohnungen sind modern renoviert und marktgerecht mit inflationsgeschützten Mietverträgen und Küchen vermietet.

Geheizt wird das im Jahr 1629 gebaute Objekt mit modernen Infrarotpanelen und im 2.OG mit 2 Nachtspeicherheizungen zusätzlich.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.
Die Innenwände verfügen über Innendämmung, Tapete oder Putz und weißen Anstrich.

Zu jeder Wohnung gehört eine vermietete Einbauküche.

Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Gewölbekeller (42qm) und dient als Abstellfläche für die Mieter. Die Nutzfläche im Keller ist teilweise mit eigenem Zugang ausgebaut (21qm). Die ausgebaute Nutzfläche zählt nicht zur Wohnfläche.

Hinter dem Haus befinden sich drei Stellplätze. Einer nutzt der Hausmeister. 2 sind zu je 35€ vermietet.

Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt 28.560€. Mit Faktor 13,6 erzielt das Renditeobjekt langfristig 7,3% Mietrendite. Hiermit decken Sie locker aktuelle Annuitäten und Rücklagenbildung.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 389.000 Euro verkauft.

# Ausstattung
getrennte Strom und Wasserzähler, doppelverglaste Fenster, moderne helle Wohnungen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 192 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Rhens. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB26 (100 Meter) sehr gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Restaurants und ein Café. Auch einige Friseure, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 134591847#OeRr4