REDUZIERT: Zwei renovierte Appartements an der schönen Mittelmosel

# Objektbeschreibung
+ Teilsaniertes Ferienhaus im wunderschönen Moselort Kinheim-Kindel
+ Interessant für Ferienhauslieber und Kapitalanleger
+ Zwei Ferienwohnungen mit neuwertiger Ausstattung zur Eigennutzung oder Vermietung
+ Neuwertiges Inventar inklusive
+ Fertigstellung des Dachgeschoßausbaus nach Bedarf möglich
+ Parkmöglichkeiten unmittelbar am Anwesen
+ Bis zum heutigen Zeitpunkt hochwasserfrei
+ Wunderschöne Wanderwege zwischen Weinbergen und reizvollen Landschaften
+ Fußläufige Entfernung zu angrenzenden Moselortregionen

Zum Verkauf angeboten wird diese ruhig gelegene Ferienhausimmobilie im wunderschönen Moselort Kinheim-Kindel. Das errichtete Anwesen stammt aus dem Baujahr 1912/1913 und wurde im Jahr 2012 angefangen zu renovieren. Die Immobilie ist in zwei Ferienwohnungen unterteilt und erstreckt sich über insgesamt ca. 160m² Wohnfläche und 320m² Grundstücksfläche. Eine Nutzung des gesamten Anwesens als Einfamilienhaus oder großes Ferienhaus ist ebenfalls möglich.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Ferienhaus- und Moselliebhaber, die Ihren Traum zur eigenen Immobilie an der Mosel verwirklichen wollen. Außerdem eignet sich das Objekt zur Nutzung eines Einfamilienhauses für Familien mit oder ohne Kinder. Interessant ist das Angebot zudem für Kapitalanleger oder AirBnB Betreiber.

Sie erreichen Ihre zukünftige Immobilie über eine Seitenstraße und parken Ihren PKW bequem auf dem Hof des Anwesens. Von hieraus gelangen Sie durch die Haustür in den hellen und freundlichen Eingangsbereich der Immobilie. Geradeaus befindet sich die Eingangstüre der sich im Erdgeschoß befindlichen Ferienwohnung. Diese ca. 55m² große Ferienwohnung verfügt über ein helles Tagelichtbadezimmer und einen großzügigen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Angrenzend dazu erreichen Sie über zwei Stufentritte das Schlafzimmer der Wohnung. Neben diesen Räumlichkeiten haben Sie über die Küchentüre Zutritt zur Terrasse und Gartenfläche des Anwesens.
Zurück im Eingangsbereich der Immobilie, erreichen Sie über eine rustikale Holztreppe das erste Obergeschoß der Immobilie. Zu Ihrer Rechten und Linken befinden sich die Eingangstüren der zweiten Ferienwohnung. Die ca. 90m² große Ferienwohnung verfügt über einen neuwertig eingerichteten Wohnbereich, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Tagelichtbadezimmer mit Dusche, einen Küchenbereich und einem weiteren Schlafzimmer mit kleinen Gäste-WC. Über den Küchenbereich hat man ebenfalls Zutritt zu einem ca. 8m² großen Balkon. Angenehme Sommernächte und entspannte Tagesstunden sind hier garantiert.
Zurück im Flurbereich des ersten Obergeschoßes führt Sie eine Holztreppe in das Dachgeschoß der Immobilie. Diese Etage befindet sich in der Renovierungsphase.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 017624760978 oder unter infomaloba-immobilien.de

# Ausstattung
Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1912/13 und wurde im Jahr komplett 2012 saniert. Die Umbauarbeiten sind zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht fertiggestellt. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und durch eine Zwischensparrdämmung isoliert. Das Baujahr der Ölheizung ist uns unbekannt, der Kessel wurde hingegen 2012 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizanlage. Die Elektrik, die Wasserleitungen und die Fenster sind ebenfalls aus dem Jahr 2012. Die Rolläden sind alt und sollten erneuert werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach rechtswirksamer notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Anforderung zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Der staatlich anerkannte Erholungsort Kinheim liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland- Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an und liegt an der großen Moselschleife zwischen Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues im Bereich des Wein- und Feriengebietes Mittelmosel-Kondelwald. Der auf der gegenüberliegenden Flussseite liegende Ortsteil Kindel wird über eine Brücke mit dem anerkannten Weinort Kinheim verbunden und bietet einen schnellen Wechsel zwischen den beiden Flussseiten. Aufgrund der naturnahen Lage bietet sich Kinheim-Kindel als Ausgangspunkt für reizvolle Wanderungen zwischen Weinbergen und Wäldern an.
Durch die Ortschaft verläuft die Bundesstraße 53. Bis zum Autobahnanschluss auf die A1 in Wittlich sind es ca. 15 Km. Über die B50 und die 2019 fertiggestellte Hochmoselbrücke ist der Anschluss über die ca. 4km entfernte Auffahrt Erden-Lösnich sichergestellt.
Der nächste Bahnhof der Moselstrecke befindet sich im ca. 8 km entfernten Ürzig.
In unmittelbarer Entfernung, des zum Verkauf angebotenen Hauses, befindet sich ein modernes und beheiztes Freibad mit Rutschbahn, Minigolfanlage und Tennisplätzen.
Freizeitaktivitäten, wie Tagesfahrten mit dem Schiff nach Traben-Trarbach oder nach Bernkastel-Kues, können von der Anlegestelle im Ort unternommen werden.
Das Vereinsleben ist geprägt durch den Turn- und Sportverein, die Winzerkapelle, die Freiwillige Feuerwehr, die Dorfjugend sowie den Karnevalsverein.

Entfernungen:
+ Traben-Trarbach ca. 9 km
+ Bernkastel-Kues ca. 14 km
+ Wittlich ca. 14 km
+ Trier ca. 50 km
+ Flughafen Hahn ca. 28 km

# Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:

Energieausweis ist nicht notwendig

Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, infomaloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2014

Anbieter-Objekt-ID: 109