Raumwunder! Einfamilienhaus (Teilvermietet bis 05.2025) mit Anbau in 22850 Norderstedt

# Objektbeschreibung
Im schönen Norderstedt, am Hamburger Stadtrand, liegt das zu verkaufende Einfamilienhaus mit Anbau in einer Seitenstraße.
Erbaut wurde es im Jahr 1922. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ca. 182 m2 Wohnfläche in einem guten Schnitt, verteilt auf sechs Zimmer, Haupthaus und Anbau auf zwei Etagen. Im Mai 2024 wird eine neue Heizung in dem Haus verbaut.
Zur Zeit sind Haupthaus und Anbau in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und getrennt bewohnt, können aber bei Bedarf wieder zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden.
Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in die Diele, von der Sie sowohl in den Wohn- und Essbereich als auch in die Küche gelangen. Von der Diele aus erreichen Sie außerdem über die Treppe das Obergeschoss.
Die Küche beherbergt eine hochwertige Einbauküche (Marke Nolte) mit allen Gerätschaften die man im Alltag benötigt.
Kommen wir in den Wohnbereich. Der Wohnbereich bietet Ihnen auf der einen Seite Platz für einen großen Esstisch und auf der anderen Seite für eine Sofaecke mit TV-Bank. Die Fenstertür führt auf die überdachte Terrasse. Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen drei weitere Zimmer und ein Vollbad.
Ihr Auto parkt bequem im Carport neben Ihrem Haus.
Das Haus bietet Ihnen eine Terrasse im Vorgarten und eine überdachte Terrasse nach hinten raus. Ein Gartenhaus rundet das Angebot ab.
Das Einfamilienhaus ist zur Zeit vermietet und kann zum 14.05.2025 frei geliefert werden, die monatlichen Mieteinnahmen entnehmen sie bitte dem ausführlichen Exposé.
Nun kommen wir in den Anbau des Hauses vom Baujahr 2000. Hier befindet sich ein Badezimmer und ein Zimmer mit Küchenzeile und Wendeltreppe in den Spitzboden. Dieses Zimmer kann bereits jetzt frei geliefert werden.
Energie: Endenergiebedarf: 169,9 kWh/m²*a, Baujahr: 1922, Gas, Klasse: F
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Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 603 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Norderstedt ist eine Mittelstadt im Süden von Schleswig- Holstein mit ca. 82.500 Einwohnern. Norderstedt grenzt direkt an Hamburg. Der Standort der Immobilie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung.
Der U-Bahnhof Norderstedt Mitte ist ganz in der Nähe. Von hier Können Sie mit der U1 in Richtung Hamburg starten. Der Flughafen ist in nur 20 Minuten mit Auto und die Innenstadt in 40 Minuten zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Das Herold Center ist mit dem Auto in nur 3 Minuten zu erreichen. Mit vielfältigen Shops und Restaurants finden viele Besucher den Weg dorthin. Durch verschiedene Veranstaltungen wird hier das Shopping direkt zum Erlebnis für die ganze Familie.
Außerdem gibt es hier in Norderstedt alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Friseure, Bäckereien, Boutiquen, den Wochenmarkt und vieles mehr. Des Weiteren ist eine sehr gute Schulanbindung (alle Schulformen) ganz in der Nähe. Auch die naturnahen Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz. Besuchen Sie den Stadtpark Norderstedt, verbringen Sie einen gemütlichen Abend im Kino, haben Sie Wasserspaß im Arriba-Schwimmbad, genießen Sie mit Ihren Kindern die Kinderareale oder führen Sie Ihren vierbeinigen Freund auf die Hundewiese. Die umliegende Natur macht es Ihnen leicht.

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-02-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21113