PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Attraktive Kapitalanlage in sehr schöner Wohnlage von Schw.-Neuenkirchen

# Objektbeschreibung
Das Ursprungshaus (linke Seite) wurde ca. im Jahre 1900 errichtet und beherbergt heute 2 Wohnungen sowie verschiedene Abstellräume für die gesamte Anlage. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von circa 100 m², ist derzeit leer stehend und weist Renovierungsbedarf auf. Die Obergeschosswohnung umfasst eine Fläche von circa 120 m² und ist derzeit ungekündigt vermietet.
Der Neubau (rechte Seite) wurde im Jahre 1991 neu errichtet. Hier befinden sich sechs weitere Wohnungen. Dieser Neubau ist als klassisches Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten angelegt. Je Etage stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung. Erd- und Obergeschoss bieten jeweils 2 Dreizimmerwohnungen, das Dachgeschoss verfügt über zwei Zweieinhalbzimmerwohnungen. Die Wohnungen sind allesamt mit Wannenbädern ausgestattet, teilweise mit Fenster. Den Erdgeschosswohnungen ist ein separater Gartenanteil nebst Terrasse zugeordnet, im Ober- bzw. Dachgeschoss verfügen die Wohnungen über Loggien. Der Neubau bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 490 m², der Altbauteil ca. 228 m².
Alle Wohnungen werden über eigene Gas-Etagenheizungen mit angeschlossener Warmwasserbereitung beheizt. Wasser - und Strom werden ebenfalls nach Verbrauch bzw. über Zähler abgerechnet. Jeder Wohnung wurde ein separater Abstellraum im Erdgeschoss des Altbaus zugeordnet, wo Abstellmöglichkeiten für diverse Gegenstände bestehen. Alle Fenster des Hauses sind Isolierverglast und mit Kunststoffrahmen versehen.
Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf circa 56.280 €. Hinzu käme noch der Mietertrag der derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnung im Altbau, welche mit circa 600 € kalt monatlich zu berücksichtigen wäre. Somit ließe sich eine Jahreskaltmiete von insgesamt circa 63.500,00 € erzielen.

# Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über separate Heizungsanlagen. Diese wurden im Altbau im Jahre 2010 erneuert, im Neubau wurden alle Heizungsanlagen im Jahre 2016 erneuert. Die separaten Energieausweise weisen folgende Endenergiewerte aus: Altbau 147 kWh (E), Neubau 91 kWh (C).
Das wunderschöne, parkähnliche Grundstück dieser Mehrfamilienhausanlage besitzt eine Größe von circa 2.875 m². Zur weiteren Vermietung, und den jeweiligen Wohnungen zugeschlagen, stehen acht PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 7,14 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., zahlbar durch den Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 2875 m²
Vermietbare Fläche: ca. 718 m²

# Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dörflicher Lage von Schwanewede im Ortsteil Neuenkirchen. Die grüne Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr sind in kurzer Zeit, teilweise fußläufig, zu erreichen. Das nahe gelegene Zentrum von Schwanewede bietet zudem alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulen und Kindergärten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.08.2022
Gültig bis: 2032-08-16
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 322054