Provisionsfrei – Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten und Garage in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

# Ausstattung
Dieses charmante Reihenendhaus in einer ruhigen Wohngegend bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Die Immobilie teilt sich gegenwärtig in zwei separate Wohnungen auf – das Erdgeschoss und das Obergeschoss – jede mit eigenen Außenbereichen, die nach Westen ausgerichtet sind und somit perfekt, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 80 qm Wohnfläche und bietet direkten Zugang zu einem gepflegten Garten und einer Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 65 qm und erweitert den Wohnraum um einen einladenden Balkon. Beide Wohnungen sind mit Laminatboden ausgestattet und bieten eine warme und einladende Atmosphäre.

Es besteht keinerlei Renovierungsstau:
Vor ca. 10 Jahren wurden Giebel, First und Schornstein mit Schieferschindeln aufgewertet. Zur gleichen Zeit wurden in beiden Wohnungen die Fußböden erneuert und elektrische Markisen angebracht. Die Erdgeschosswohnung wurde dabei umfassend saniert; sie erhielt außer dem Genannten neue Decken, einige neue Fenster mit elektrischen Rollos und ein komplett neues Bad.
In 2019 erhielt die obere Wohnung ein neues Bad und ein neues Dachfenster.
Erst in 2021 wurden die restlichen Fenster des Hauses inklusive der Terrassen- und Balkontüranlagen in hochwertiger Qualität erneuert. An letzteren wurden elektrische Rollläden installiert, die zusätzliche Sicherheit und Komfort bieten.

Die volle Unterkellerung der Immobilie (85 m2), bietet zusätzliche Dämmung für das Haus, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Stauraum. Die Heizung wird jährlich gewartet, um eine effiziente Funktionsweise zu gewährleisten. Eine Garage bietet weiteren Stauraum sowie sichere Parkmöglichkeit.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 433 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hofgeismar, einer charmanten Kleinstadt in Nordhessen, die für ihre historischen Bauten und die malerische Umgebung bekannt ist. Diese Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an die regionalen Zentren.

Vorzüge:
Hofgeismar ist umgeben von der natürlichen Schönheit des Reinhardswaldes, einem idealen Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, die Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur schätzen.
Die Stadt selbst verfügt über eine gut erhaltene Altstadt, die historische Einblicke und kulturelles Erbe bietet. Die Weidemannstraße liegt in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, was sie besonders attraktiv für Familien und ältere Bewohner macht.
Für Familien mit Kindern werden 5 Kitas, eine davon in Nähe des Hauses, alle Schulformen, Grundschule mit Hort, Gesamtschule mit drei Schulzweigen bis zum Hessenkolleg, einem weit über die Region hinaus bekannten Bildungszentrum mit Oberstufengymnasium sowie Berufs- und Berufsfachschulen geboten.
Für jede Altersklasse gibt es ein breites Sportangebot in Vereinen, dazu Ganzjahresbad und Fitnessstudios.
Das Kulturforum der Stadt bietet das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm.
Die ärztliche Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte, ein Krankenhaus, eine geriatrische Fachklinik, Physio- und Ergotherapie Praxen sehr gut.
Ferner gibt es sowohl ambulante als auch Tagespflegeeinrichtungen und ein sehr schönes modernes Seniorenheim in Parklage.

Verkehrsanbindung:
Die Weidemannstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Hofgeismar ist über die nahegelegenen Bundesstraßen gut mit Kassel und anderen größeren Städten verbunden, und der lokale Bahnhof bietet Zugverbindungen, die eine einfache Fortbewegung in der Region ermöglichen. Dies erleichtert das Pendeln und die Erreichbarkeit regionaler Dienstleistungen und Arbeitsplätze.

# Sonstiges
Das Haus ist derzeit an zwei Parteien vermietet und bietet daher für Interessenten die Flexibilität, selbst einzuziehen oder zu vermieten. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate EG und 6 Monate OG. Falls man eine oder beide Wohnungen vermieten möchte, um ein fortlaufendes Einkommen zu haben, so beläuft sich derzeit der jährliche Nettomietertrag auf 11.923,20 €. (Davon entfallen auf das EG 6.762,00 €, auf das OG 4.621,20 € und auf die Garage 540,00 €)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126