PREISREDUZIERUNG! - Freundliche Maisionette-Wohnung mit Balkon und Garage mit Nebenraum
249.000 € VB
- Wohnfläche 126,42 m²
- Zimmer 6
- Etage 1
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1953
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Hereinspaziert! Diese freundliche Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage kann Ihr neues zu Hause werden!
Ursprünglich Anfang der 50er Jahre als Einfamilienhaus und Metzgerei mit eigener Schlachtung erbaut, erlebte das Objekt in den späteren Jahren einige Veränderungen. Anfang der 70er Jahre wurde der hintere Anbau komplett aufgestockt und eine weitere Wohneinheit entstand. Ende der 90er Jahre wurde das Objekt dann in 3 abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Wohnung hat eine eigene Zentralheizung.
Ihr neues zu Hause mit 6 Zimmern bietet großzügiges Wohnen viel Platz zum Entfalten. Ein nach Süden und Westen ausgerichteter Balkon lädt zum sonnigen Entspannen ein.
Zur Wohnung gehören ein Keller, eine sehr große Garage mit geräumigem dahinter liegenden Raum für Hobby oder Werkstatt und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage. Ein Gartenanteil ist nicht vorhanden.
A U F T E I L U N G - Obergeschoss
* Wohnzimmer \* Arbeitszimmer \* Schlafzimmer \* Küche \* Bad mit Badewanne \* Flur \* Balkon (ca. 7 qm)
A U F T E I L U N G - Dachgeschoss
* 1 Flur \* 3 Zimmer \* 1 WC
2014 Erneuerung einiger Fenster
2017 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung mit Brauchwasserspeicher installiert.
LAGE
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Lambsheim.
Der idyllische Weinbauort Lambsheim liegt am Rande des Ballungsraumes Ludwigshafen am Rhein/Mannheim im Rhein- Pfalz-Kreis in Rheinland- Pfalz. „Hier lässt es sich leben“ ist das Motto der Gemeinde, die für Wohlfühlatmosphäre und eine gute Dorfgemeinschaft steht.
Östlich des Ortskerns befindet sich der beliebte Lambsheimer Weiher. Rundum findet man viel Natur und Erholungsmöglichkeiten.
Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten und angebunden an den ÖPNV, deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.
ENERGIE UND HEIZUNG
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 12-10-2023 bis 11.10.2033
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 218,37 kWh/(m2\*2)
Effizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
PROVISION
Die Käuferprovision beträgt 3,0 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Rechtliche Angaben
Impressum
Firma: RSK Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Michael Jahnke
Strasse: Friedrichsstr. 14
PLZ/Ort: D-06667 Weißenfels
Telefon: 07275/9479970
Fax: 07275/9479977
E-Mail: info@rsk-immobilien.de
Homepage: http://www.rsk-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Stendal
Handelsregisternummer: HRB 31284
Aufsichtsbehörde: IHK Pfalz
, Ludwigsplatz 2-4
, 67059 Ludwigshafen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE206681838
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der RSK Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die RSK Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die RSK Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die RSK Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
RSK Immobilien GmbH
Barthelsmühlring 16
76870 Kandel
Tel.: 07275/9479970, Fax: 07275/9479977, E-Mail: info@rsk-immobilien.de
Geschäftsführer: Tobias Pes
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
WIDERRUFSBELEHRUNG WIDERRUFSRECHT
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RSK Immobilien GmbH, Barthelsmühlring 16,76870 Kandel, Telefon 07275/9479970, Fax 07275/9479977, E-Mail info@rsk-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An RSK Immobilien GmbH, Barthelsmühlring 16,76870 Kandel
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die RSK Immobilien GmbH die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die RSK Immobilien GmbH verlieren.
