Perspektivenreiche Investitionsmöglichkeit: Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Es kann so einfach sein, mit der richtigen Nummer!

Deine Nummer gegen Immobilienkummer - Julia Knüppel Immobilien präsentiert:

Es erfüllt mich mit Freude und Stolz, Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsgelegenheit in unserer Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen präsentieren zu dürfen. Dieses vielseitige Gewerbeobjekt eröffnet ein breites Spektrum an Möglichkeiten und stellt eine langfristige Wertanlage dar.

Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 2696 Quadratmetern zeichnet sich das Grundstück durch seine optimale Lage entlang einer viel befahrenen Hauptverkehrsstraße aus. Dies bietet nicht nur eine erstklassige Sichtbarkeit, sondern auch eine herausragende Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.

Das Herzstück des Objekts bildet ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 281 Quadratmetern. Aktuell sind bereits drei der Wohnungen erfolgreich vermietet, was eine solide und kontinuierliche Einnahmequelle garantiert. Die verbleibende Wohneinheit die sich übers Erd- wie Obergeschoss erstreckt kann entweder vermietet oder für eigene Zwecke genutzt werden, je nach Ihren Präferenzen.

Ebenfalls vorhanden ist eine großzügige Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 192 Quadratmetern. Diese Fläche ist derzeit verpachtet und bietet Ihnen auch somit eine konstante Einkommensquelle. Gleichzeitig eröffnet sich die Chance für langfristige Partnerschaften mit örtlichen Gewerbetreibenden, was das Potenzial dieser Investition weiter steigert.

Die Transformation des Tankstellenbetriebs in einen Selbstbedienungsbetrieb (SB) stellt eine vielversprechende Möglichkeit dar, den Betrieb effizienter zu gestalten. Die Flexibilität, die ein SB-Betrieb bietet, passt perfekt zu den heutigen Bedürfnissen der Kunden nach schnellen und bequemen Serviceoptionen.

Die Integration eines 24/7 Selbstbedienungs-Einzelhandels neben dem klimatiersiertem Tankstellenbetrieb könnte eine hervorragende Ergänzung sein. Kunden könnten nicht nur ihren Kraftstoffbedarf decken, sondern auch eine Palette an Produkten erwerben, was die Attraktivität des Standorts steigert und zusätzliche Einnahmequellen schafft und den vielen Schichtarbeitern im Ort eine Möglichkeit für kleine Besorgungen, nach Spät und Frühschicht, schaffen würde.

Die Bewertung dieses vielversprechenden Gewerbeobjekts erfolgt anhand eines sorgfältig durchgeführten Ertragswertverfahrens, das sowohl die Fläche des Wohnhauses als auch die der Werkstatt berücksichtigt.

Zum Schutz der Mieter, werden weitere Informationen zur Miete, Bilder und der virtuelle Rundgang erst auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

# Ausstattung
Haupthaus:
• Wohnfläche von ca. 281,52 m²
• 4 Wohnungen
• Wohnung 4 EG ca. 77,84 m² - 3 ZKB
• Wohnung EG ca. 81,37 m² - 3ZKB (vermietet)
• Wohnung OG ca. 51,27 m² - 2 ZKB (vermietet)
• Wohnung OG ca. 58,89 m² - 2 ZKB (vermietet)
• Verkaufsraum (Tank Shop) ca. 44,74 m²

Werkstatt:
• ca. 192,38 m² Nutzfläche
• derzeit verpachtet - Pachtvertrag bis ca. 2028
• aufgeteilt in Büro, Lager und Sozialräume
• 3 Nutzungsräume
• Großer mit verpachteter Hof

Grundstück & Tankstelle:
• 2.969 m² Grundstück
• zentral gelegen
• Pachtvertrag bei der Avia

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.253,28 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 518,64 m²
Grundstücksfläche: ca. 2696 m²
Vermietbare Fläche: ca. 518,64 m²

# Lagebeschreibung
Die Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen (Luftkurort) besticht durch ländliche Lage, weit ab vom Großstadttrubel. Die Ruhe genießen und dennoch die vielfältigen Freizeitangebote, Einkaufsläden, Schulen und Ärzte vor Ort haben, diese Kombination macht BruVi zu einem attraktiven Wohnort.
Mit dem heiligen Berg und der Museumseisenbahn ist der Ort auch kulturell weit bekannt.
Durch den größten Arbeitgeber im Ort, ist Bruchhausen-Vilsen und sein gutes Wasser nahezu deutschlandweit bekannt.

Viele Bewohner im Ort arbeiten u.a. auch in Bremen und Verden, wegziehen, um einen kürzeren Arbeitsweg zu haben möchte aber kaum jemand. Ganz im Gegenteil, die große Stadtflucht, raus aus der Stadt zurück ins Dorf, ist auch hier durchaus spürbar.

Natürlich will ich auch eines der größten Volksfeste in Norddeutschland nicht vergessen, der Brokster Heiratsmarkt! Fünf Tage lang im August, Spaß haben, Karussell fahren, Essen genießen und Feiern gehen.

Werden Sie jetzt ein Teil von BruVi!

# Sonstiges
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Damit Ihre Anfrage bearbeiten werden kann, bitte ich Sie mir Ihren vollständigen Namen inkl. Telefonnummer und Email-Adresse zu übermitteln.

Bitte haben Sie Verständnis, dass falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten werden.

Mit dem Verkäufer habe ich einen qualifizierten Makleralleinauftrag abgeschlossen, welcher mir im Verkaufsfall meine Provision absichert.

Mit größter Sorgfalt stelle ich alle Informationen so vollständig und korrekt wie möglich zusammen. Da ich mich jedoch auch auf Informationen von Dritten wie Verkäufern und Behörden stützen muss, kann ich keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Falls Sie eine Immobilie besitzen und diese verkaufen oder vermieten möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zum Leistungsangebot finden Sie auf
https://www.juliaknueppel-immobilien.de/Service/Verkaufen-Vermieten/

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 109.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.10.2023
Gültig bis: 09.10.2033
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 264