Perfekte Wohnlösung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Daun

# Objektbeschreibung
Wenige Geh-Minuten von der Innenstadt des kleinen Eifelstädtchens Daun entfernt präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 135 m², erstreckt sich über zwei Etagen und zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet drei Zimmer, Küche, Bad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon und eine Terrasse. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang, ideal für Singles oder Paare, offeriert zwei Zimmer, Küche, Bad, einen Abstellraum und ebenfalls eine sonnige Terrasse. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Weitere Räume im Erdgeschoss offerieren zusätzlichen Stauraum.

Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2006 präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand, der den Wohnkomfort erheblich steigert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zudem wird das Warmwasser der Wohnung im Obergeschoss über die Photovoltaikanlage betrieben.

Ein Freiplatz sowie eine Garage runden das Angebot gelungen ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 687 m²

# Lagebeschreibung
Umringt vom Schalkenmehrener, Weinfelder und Gemündener Maar liegt der heilklimatische und Kneippkurort Daun im Herzen der Vulkaneifel. Mit ca. 8.000 Einwohnern ist Daun der Verwaltungssitz des Landkreises Vulkaneifel und verfügt über ein großes Angebot an Geschäften, Bildungseinrichtungen und Ärzten. In der 1.280 Jahre alten Stadt, mit seinen vielen ruhigen und erholsamen Plätzchen, können Sie wunderbar einen Wellness-, Wander- oder Radurlaub am Eifelsteig sowie dem Maare-Mosel-Radweg verbringen. Beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen besteht durch den Anschluss an die Autobahn A1.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-08-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 13037