Penthouse - Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit sonniger Dachterrasse!

# Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt in der Harburger Straße 19 in Jesteburg umfasst 8 Wohneinheiten mit 2 - 2,5 Zimmern. Die Auswahl reicht von Single-Wohnungen mit einer Größe von 46 m² bis hin zu lichtdurchfluteten Penthouse-Wohnungen mit bis zu 69 m² Wohnfläche.

Die bequem mit einem Aufzug zu erreichende großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Penthouse) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,78 m². Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich mit Garderobennische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang auf die teilüberdachte sonnige Süd-West-Dachterrasse inklusive Abstellraum.

Das Badezimmer beeindruckt mit zeitlosen modernen hellen Fliesen, einer großen bodengleichen Dusche, Sanitärausstattung von namenhaften Herstellern wie Villeroy & Boch und Grohe sowie einem Fenster für natürliches Tageslicht. Außerdem befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss.

Der Fußboden in den Wohnräumen wird mit Parkett in Landhausdielenoptik belegt. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche raumweise regulierbar ist.

Die Fenster sind 3-fach verglast und aus Kunststoff. Die edlen Fensterbänke aus hellem Marmor runden das freundliche Gesamtbild der Wohnung ab.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Fertigstellung ist für September 2024 geplant.

Dieses Neubauprojekt qualifiziert sich für die Regelungen des Wachstumschancengesetzes. Kaufen Sie diese Wohnungen zur Vermietung, erhalten Sie erhebliche Steuervorteile durch eine 5% AfA-Abschreibung.

# Ausstattung
Auf einen Blick:
- Erstbezug
- KFW-Energieeffizienzhaus 55
- Luft-Wärme-Pumpe
- Süd-West-Dachterrasse
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster
- Sanitär- und Elektroausstattung von Markenherstellern
- Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
- Verputzte Wand- und Deckenflächen in Qualitätsstufe Q3
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Aufzug
- PKW-Außenstellplatz
- Begrünte Außenanlagen
- Erhebliche Steuervorteile bei Vermietung durch 5% AfA-Abschreibung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: September 2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt
Provisionshinweis: Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,94 m²

# Lagebeschreibung
Die Samtgemeinde Jesteburg im Landkreis Harburg in Niedersachsen liegt etwa 30 km südlich der Hansestadt Hamburg und etwa 10 Kilometer nördlich der Lüneburger Heide.

Einkaufsmöglichen für den täglichen Bedarf und medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind im historischen Ortskern mit seinen beeindruckenden Fachwerkhäusern vorhanden. In Jesteburg befinden sich zudem Kitas, eine Grundschule und eine Oberschule. Durch die nahegelegene Bushaltestelle „Am Ilksberg“ wird zudem eine Anbindung an die Nachbarorte Buchholz, Hittfeld oder Seevetal ermöglicht, welche sowohl über weiterführende Schulen als auch Bahnverbindungen nach Hamburg mit einer Fahrzeit ab ca. 30 Minuten verfügen. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt über die A1 oder die A7 in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit der Seeve, dem Jesteburger Freibad und der beliebten Lüneburger Heide bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Somit ermöglicht einem die Lage der Wohnung ein ideales Gleichgewicht zwischen ländlichem Charme und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt.Entfernungen:
Flughafen 42 km
Fernbahnhof 9,4 km

# Sonstiges
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Alle weiteren Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HA 19 - WE 7