Penthauswohnung in einem 3-Familienhaus, teilmöbliert

Die hier angebotene 66 qm große Penthauswohnung verfügt über einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein modern eingerichtetes Bad und ein Schlafzimmer mit anschließendem Abstellraum. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Einstellplatz vor dem Haus. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein großer Garten, ein Abstellraum für Fahrräder und ein Waschkeller zur Verfügung.
Das Grundstück an der Berliner Str. 17 in Dissen am Teutoburger Wald ist seit vier Generationen in Familienbesitz. Das heutige Wohngebäude wurde 1973 errichtet und 2023 umfassend kernsaniert. Seitdem erfüllt es den Energiestandard EH40 für Wohngebäude.
Sowohl im Wohn- und Essbereich als auch im Bad sind hochwertige Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer ist mit einem Vinylfußboden in Holzoptik ausgestattet. Alle Wände sind farblich auf die Fußböden abgestimmt. Die Wohnung ist vollständig mit Deckenleuchten ausgestattet. Es fallen also keine Renovierungsarbeiten für Sie an.

Weitere Ausstattung
• Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und zwei Barhockern
• Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche, Handtuchwärmekörper, WC, Handwaschbecken mit beleuchtetem Spiegel und einem Einbauglasschrank
• TV-Satellitenanlage mit Anschlüssen im Wohn- und Schlafzimmer
• Glasfaseranschluss für Ihren Internetzugang
• Ethernet-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
• moderne WLAN-Access-Points im ganzen Haus
(Die WLAN-Access-Points können von allen Bewohnern des Hauses mit Ihren eigenen Internetverträgen unabhängig voneinander genutzt werden. Dabei ist sichergestellt, dass die anderen Bewohner keinen Zugriff auf Ihre Endgeräte oder Ihren Internetanschluss haben.)
• raumweise regulierbare Fußbodenheizung
• zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• elektische Außenjalousien
• Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner im Gemeinschaftswaschkeller
• vollautomatische Wasserenthärtungsanlage
• Ladestation für Elektroautos im Carport (ab Sommer 2024)
• preisgünstiger EEG-geförderter Mieterstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage
(optional, separater Vertrag erforderlich)

Lage
Das Wohngebäude befindet sich in einer Wohnsiedlung in ruhiger Lage am Rande der Stadt Dissen am Teutoburger Wald in unmittelbarer Nähe zum benachbarten Kurort Bad Rothenfelde. Durch den Bahnhof Dissen-Bad Rothenfelde und die Autobahn A33 sind Sie hervorragend an die Großstädte Osnabrück und Bielefeld angebunden. Sie erreichen

Energie
Das 1973 errichtete Gebäude wurde 2023 grundlegend kernsaniert und erfüllt seitdem den Energiestandard EH40, der sich durch eine sehr hohe Wärmedämmung auszeichnet. Der Wärmebedarf der Heizung und der zentralen Warmwasserversorgung wird durch eine hocheffiziente Wärmepumpe mit Tiefenbohrung gedeckt. Jede Wohneinheit verfügt über separate Zähler, die eine genaue Abrechnung ermöglichen.
Auf dem Dach des Wohngebäudes ist eine Photovoltaikanlage installiert. Der lokal erzeugte Solarstrom wird nicht nur in der Wärmepumpe und den Ladenstationen für Elektroautos verwendet, sondern kann von Ihnen auch kostengünstig im Rahmen eines EEG-geförderten Mieterstrommodells für Ihren Haushalt erworben werden.

Miete
Die Miete inklusive der Vorauszahlung auf die Betriebskosten beträgt 1162,00 € pro Monat und setzt sich folgendermaßen zusammen:
• Kaltmiete unmöbliert: 66 qm * 12,00 €/qm = 792,00 €
• Miete Küche: 170,00 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 €
• Heizkostenkostenvorauszahlung: 50,00 €
Vor dem Einzug ist eine Kaution in Höhe von 2500,00 € zu zahlen.
Bei Interesse geben Sie bitte die Vor- und Nachnamen sowie die bisherigen Adressen aller Personen an, die in die Wohnung einziehen möchten. Darüber hinaus legen Sie bitte Ihre Berufs- und Einkommenssituation dar. Falls Sie diese Daten nicht angeben möchten, können wir Ihnen leider keinen Besichtigungstermin anbieten. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.