Neue großzügige und moderne 3-Zimmer Wohnung (90m²) mit Garten

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung verfügt über einen großzügigen Garten mit Süd/West Ausrichtung sowie einen kleinen Balkon, entspannten (Abend)Stunden steht somit nichts mehr im Wege!
Betritt man die Wohnung, gelangt man über den Flur in den hellen, großzügigen Wohn-/Essbereich mit vielen Fenstern und einem schönen und robusten Vinyl-Holzboden. Zusätzlich finden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein helles Bad und ein Hauswirtschafsraum in der Wohnung. Abgerundet werden die Räume durch einen eigenen Gartenanteil und einen kleinen Balkon. Die helle und moderne 3-Zimmer Wohnungen wurde im Effizienzstandard “KfW-40” errichtet und ermöglicht dadurch höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Heiz- und Nebenkosten. In der gesamten Wohnung sind Fußbodenheizungen verbaut, die zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Überdies besteht die Möglichkeit, vergünstigten Strom aus der hauseigenen PV-Anlage nutzen und damit gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Stellplatz und ein begehbarer Speicher der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist somit bestens sowohl für Singles als auch Paare ohne oder mit Kindern geeignet.

# Ausstattung
Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Neubaugebiet im Ortsteil Roith in 94356 Kirchroth. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garten und bietet naturnahe Erholungsmöglichkeiten in nächster Nähe. Nur 2km von der Autobahnauffahrt Kirchroth an der A3 entfernt, ermöglicht die hervorragende Lage kurze Wege zu den nächstgelegenen Städten Straubing (ca. 10min Fahrtzeit) und Regensburg (ca. 25min Fahrtzeit).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wird provisionsfrei vom Eigentümer direkt vermietet. Wir sind auf der Suche nach zuverlässigen Mietern, die sich in der Wohnung wohlfühlen und sich ein schönes, gemütliches Zuhause aufbauen wollen.

Bezugstermin ab 01.06.2024 möglich

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Baujahr: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 297432