NEU: Wohnanlage in Häverstädt in der ALL-IN-Variante- als KfW-40EE--Effizienzhaus

# Objektbeschreibung
Willkommen in Häverstädt!

In bevorzugter Wohnlage von Minden-Häverstädt bieten wir dem Kapitalanleger eine Miet-Wohnanlage mit insgesamt 440 m² vermietbarer Gesamtwohnfläche fix und fertig zum Festpreis.

Auf einer Grundstücksfläche von 817m² entstehen 5 Wohneinheiten bei Wohnungsgrößen zwischen 80 und 92 m². Das Erdgeschoss hat auf der Nordseite den Eingangsbereich sowie zum Süden durch das abschüssige Gelände die Balkone der zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Im Obergeschoss liegen zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit umlaufenden Balkonen. Ferner wird eine 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil errichtet. Die im Haus befindlichen Garagen bieten zusätzlichen Komfort.

Basics für Ihr Investment - damit können Sie rechnen:

Festpreis:
Im Preis enthalten ist das vollerschlossene und geräumte Grundstück mit allen Hausanschlüssen, die bezugsfertige Wohnanlage, die Außenanlage u.a. mit Rollrasen, die Pflasterarbeiten, die Garagenanlage mit 3 Plätzen im KG, die 3 Außenstellplätze, 8 Fahrradstellplätze, die Kosten der Baugenehmigung, des Schallschutzes, der Vermessung sowie der späteren Einmessung, der Statik u.v.m.

Ebenso beinhaltet ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für eine mögliche spätere Teilung des Objektes.

Turbo-AfA nach § 7b EStG:
Für eine eventuelle Sonderabschreibung gem. § 7b EstG für den Bau neuer Wohnungen zur Vermietung wenden Sie sich an Ihren Steuerberater.

Mieteinnahme:
Bei einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 440m² sowie den PKW-Stellplätzen ergibt sich eine kalkulatorische Mieteinnahme von ca. 60.000 EUR p.a.

Mietgarantie:
Von dieser bevorzugten Lage sind wir so überzeugt, dass wir Ihnen gerne unsere beliebte F.M.-Mietgarantie offerieren, die Ihnen die Sorge eines möglichen Mietausfalles nimmt. Sprechen Sie uns gerne dazu an.

Alles aus einer Hand:
Viele unserer Großinvestoren wollen eine Geldanlage in Steingold tätigen, sich jedoch nicht mit der Immobilie im Tagesgeschäft befassen. Dann nehmen Sie unsren F.M.-Dienstleistungskatalog in Anspruch, wie beispielsweise die kaufmännische und technische Hausverwaltung, den Hausmeister- u. Gartenservice, den Winterdienst, die Treppenhausreinigung, den Vermietungsservice oder auch die Mietverwaltung.

Energie:
Das Objekt entspricht den Anforderungen an ein KfW-40-EE-Effizienzhaus. Durch den Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe nach GEG bringt die einzeln steuerbare Fußbodenheizung in den Räumen der Wohnungen eine wohlige Wärme. Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Bauweise:
Das Gebäude wird in grundsolider Massivbauweise von heimischen und zuverlässigen Baupartnern errichtet Bauweise, Ausstattung und Technik entsprechen modernen Standards Der ebenerdige Eingangsbereich und der Einbau einer Aufzugsanlage ermöglichen einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen Die im Haus befindlichen Garagen runden den Komfort ab.

Ausstattung:
Aufzugsanlage mit Sicherheitsnotrufsystem, Gegensprechanlage, Wärmepumpe mit einzeln steuerbarer Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, sämtliche Malerarbeiten, sämtliche Bodenbeläge, hochwertige Sanitärausstattung, bodengleiche Duschen, u.v.m.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage oder im persönlichen Gespräch.

Gesamtfläche: ca. 441,33 m²
Grundstücksfläche: ca. 817 m²

Anbieter-Objekt-ID: 2-11655