Naturidylle mit Fernblick

# Objektbeschreibung
Die gemütliche Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Seitenstrasse Mitten in Bundenthal.
Im EG befindet sich im Eingangsbereich ein Windfang mit angrenzendem Abstellraum. Von dort aus gelangt man über den Flur ins Wohnzimmer, welches den Zugang zum Balkon mit wunderbarer Ausicht über Bundenthal, bietet. Ans Wohnzimmer angrenzend, befindet sich die Küche. Ein weiteres Zimmer und das Tageslichtbad komplettieren das EG.
Im OG befinden sich drei weitere Zimmer, das zweite Bad sowie ein weiterer Balkon.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viele Möglichkeiten für Hobbyraum, Werkstatt, etc.
Die Terrasse ist über den Keller erreichbar.
Eine unterkellerte Garage gehört ebenfalls zum Objekt dazu.

Die letzte Modernisierung fand 2023 statt. So wurde im März 2023 eine neue Pelletheizung installiert, die mit Solarthermie ausbaufähig ist.
Weitere Modernisierungen 2023 waren Teildämmung der Kellerdecke, Verlegen von Strom in der Garage und Erstellung eines Stellplatzes.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Bundenthal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Dahn hat.
Durch den Ort führen die Landesstraßen 478 und 489.
Die Gemeinde verfügt über einen Kleinflugplatz mit einer Start- bzw. Landebahn.
Eine Metzgerei, eine Bäckerei, zwei Einkaufsmärkte, 3 Gasthäuser und eine Bankfiliale lassen keine Versorgungswünsche offen. Die medizinische Versorgung durch Arzt, Zahnärztin, Apotheke und einer Rettungswache des DRK ist optimal.
Das kulturelle Leben der Gemeinde wird u.a. von 20 Vereinen gestaltet.
Mitten im Naturpark Pfälzerwald gelegen, der wiederum zum Biosphärenreservat Pfälzer Wald - Vosges du Nord gehört, ist Bundenthal ein Paradies für Naturliebhaber.
Bundenthal ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit vielen Ferienwohnungen und Ferienhäusern. Viele Wander- und Radwege laden zum Erkunden und Erholen ein. Die Südroute der Pfälzer Jakobswege verläuft über Bundenthal.

# Sonstiges
Es werden nur individuelle Besichtigungstermine angeboten.
Bitte vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 303,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.11.2023
Gültig bis: 2033-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 46390103-030984