nachhaltige Rendite: Gepflegtes Mietshaus vor den Toren Berlins

# Objektbeschreibung
Das sorgfältig gepflegte Mietshaus wurde in umweltfreundlicher Holzverschalungsbauweise mit nachhaltigen Dämmstoffen errichtet. Dadurch wird nicht nur eine ausgezeichnete Wärmedämmung gewährleistet, sondern auch eine nachhaltige Bauweise sichergestellt.

Für die Holzverschalung wurden hochwertige Holzwollplatten (HWL) verwendet, die zu den umweltfreundlichen Dämmstoffen aus nachwachsenden Rohstoffen zählen. Das Material überzeugt nicht nur durch seine herausragenden Schallschluckeigenschaften im Bereich des Lärmschutzes, sondern auch durch seine Robustheit und guten Brandschutzeigenschaften.

Die Solarthermie-Anlage zur Erzeugung von Warmwasser trägt zur Nachhaltigkeit und Reduzierung der Betriebskosten bei. Auf dem Dach befinden sich acht Solar-Kollektoren, und auf dem großzügigen 200 m² Süddach besteht die Möglichkeit zur Installation weiterer Kollektoren für Photovoltaik.

Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und wird von einer modernen Gastherme aus dem Jahr 2015 betrieben, die anstelle der ursprünglichen Holz-Pelletheizung installiert wurde. Zusätzlich bieten drei Kaminöfen und ein echter Kamin weitere Wärmequellen und schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hohe Energieeffizienz aus, indem sie Fußbodenheizung und Solarthermie nutzt, um umweltfreundliche Energie zu gewinnen.

# Ausstattung
Das gepflegte Miethaus präsentiert sich mit einer respektablen Gesamtfläche von etwa 880 m², die sich auf sechs ansprechend gestaltete Wohnungen verteilen. Die Wohnflächen variieren dabei zwischen 82 m² und 92 m².

Die Erdgeschosswohnungen wurden vorsorglich barrierefrei konzipiert. Vier der Wohnungen sind mit Fischgrätenparkett, eine mit Laminat und eine weitere mit Fliesen ausgestattet. Die geschmackvoll gefliesten Bäder verfügen über hochwertige Sanitäranlagen.

Für großzügigen Stauraum sorgen Gartenhäuschen im Erdgeschoss (je etwa 16 m²) und Dachbodenflächen im Dachgeschoss (je etwa 82 m²). 4 Carports und 7 PKW-Stellplätze stehen den Mietern zusätzlich zur Verfügung.

Alle Wohnungen sind nach der sonnigen Südseite ausgerichtet. Die Bewohner können auf ihren Terrassen oder Balkonen die umgebende Natur bei wunderbaren Frischluftverhältnissen genießen.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, in nachhaltigen Wohnraum zu investieren und eine attraktive Rendite zu erzielen. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, Energieeffizienz, ökologischer Bauweise und beliebter Wohnlage macht dieses Objekt zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: zeitnah nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.031,00 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1509 m²
Vermietbare Fläche: ca. 566 m²
Nutzfläche: ca. 314 m²

# Lagebeschreibung
Als Ortsteil der aufstrebenden Kleinstadt Ketzin vor den Toren Berlins verfügt die reizende ländliche Gemeinde über eine 850- jährigen Geschichte im schönen Havelland. Die Gemeinde liegt eingebettet in einer fruchtbaren Landschaft. Die Umgebung wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Für Freizeitvergnügen sorgen z.B. Reiterhöfe und einer der landschaftlich schönsten Golfplätze der Region mit herrlichem alten Baumbestand und schmackhafter Gastronomie. Über einen verwunschenen Sandweg lässt es sich herrlich entlang der Felder zu einer kleinen Badestelle spazieren.

Mit dem Bus ist man schnell in der Kreisstadt Nauen mit beliebtem Regionalbahnanschluss nach Berlin.

Berlin Stadtgrenze: 26,8 km über B5, 25 Autominuten
Potsdam: 34,3 km über A10, 38 Autominuten
Nauen: 12,6 km über L86, 15 Autominuten

# Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus bietet mit 5,2 % /Faktor 19,1) nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen, da die Nachfrage nach nachhaltigem und energieeffizientem Wohnraum in guten Lagen stetig steigt. Auch aufgrund großer Arbeitgeber in der Nähe herrscht in der Region ein Mangel an Wohnungen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 93.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.05.2024
Gültig bis: 21.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 143363#OO2NW5