MS-Kinderhaus-attraktive Eigentumswohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

# Objektbeschreibung
In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus von 1983 in unmittelbarer Nähe des Kinderbach in einer Wohnanlage mit 68 Wohnungen und 68 Tiefgaragen-Stellplätze, befindet sich die hier angebotene, gut geschnittene 2. Zimmer-Wohnung. Das Wohnhaus mit Aufzug beheimatet lediglich 12 Parteien, die aus Eigentümern und Mietern in diesem Hauseingang bestehen. Das Treppenhaus mit Aufzug, die Tiefgarage sowie die Grünanlage sind in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand und mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Die vermietete Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne liegt abseits aber doch mitten im pulsierenden begehrten Stadtteil in Kinderhaus, eine der nördlichen Vororte von Münster.

Die im 2. Obergeschoss liegende Wohnung mit einem frisch modernisierten Balkon, hat eine Wohnfläche von ca. 66,51 m². Sie verteilt sich vom Flur abgehend auf folgende Räumlichkeiten: zum hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit einem Abstellraum zur Unterbringung für Balkonmöbel, eine große separate Küche, ein helles Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Platz für die Waschmaschine, sowie ein weiterer Abstellraum für Staubsauger und Co.

Neben einem Kellerraum gehört ein Einstellplatz in der Tiefgarage dazu, dieser wurde extern vermietet. Die Wohnung ist seit längeren vermietet.

Aktuell ist die Wohnung mit Garage für 556 € Kaltmiete vermietet, somit ergibt sich eine Netto Mieteinnahme von 6672 € p.a.

Mit dieser Kapitalanlage – handelt sich hier um eine gute Investition in die Zukunft. Ideal auch für Immobilieneinsteiger!

# Ausstattung
Aufteilung:
- 2 Zimmer, große Küche, Diele mit Abstellraum, Bad und Loggia mit Abstellraum

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Tierfreundlicher Haushalt (Katze)

Bodenbelag:
- Laminat, PVC-Platten und Fliesen

- Aufzug
- gepflegtes Treppenhaus
- Kellerraum, Fahrrad- und Trockenraum
- Einstellplatz in der Tiefgarage extern vermietet

Gerne stellen wir Ihnen diese Eigentumswohnung im Rahmen einer Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50,00 €

Käuferprovision: 4,76%
Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig und zahlbar in Höhe von 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis mit Abschluss nach der notariellen Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 6348 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,77 m²

# Lagebeschreibung
Im Norden von Münster liegt der Stadtteil Kinderhaus. Er bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Schnellstraßen. Über die nahe gelegene Bundesstraße B 54 kommen Sie schnell zu der Autobahn A 43. Auch in die Münsteraner Innenstadt gelangen Sie mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten. In Kinderhaus befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas, wodurch sich die Lebensqualität in diesem Ort auszeichnet.

# Sonstiges
Die Maklerprovision wird zu gleichen Höhe 4,76 % inkl. 19 % MwSt. von beiden Seiten des Käufers und Verkäufers durch den Nachgewiesenen notariellen Kaufvertrag an Ramrath Finanzdienstleistung und Immobilien gezahlt.

Bei einem Finanzierungswunsch stehen wir Ihnen für eine kostenfreie Beratung zur Seite und helfen Ihnen gerne dabei, diese Ihren Wünschen entsprechend zu realisieren.

Die von uns gemachten Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

** Aufgrund des hohen Anfrageaufkommens, bitten wir Sie Ihre Kontaktanfrage (mit vollständigen Kontaktdaten) ausschließlich über das Kontaktfeld an uns zu senden, damit wir mit Ihnen schnellstmöglich in Kontakt treten und die entsprechenden Unterlagen zu Verfügung stellen können. Ein gemeinsamer Besichtigungstermin kann nur in Absprache mit dem Mieter erfolgen!**

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Kontaktdaten:

Fon. 02501-59487-45

eMail: immoramrath-fd.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.06.2018
Gültig bis: 28.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 867971