Moderne und großzügig geschnittene 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Kaminofen. Sonnenuntergänge inklusive!

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**Objektbeschreibung**

Zu vermieten ist eine großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in einem vollwertig modernisierten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Rüdersdorf.

Die im Zuge der Rekonstruktion des Hauses vollkommen neu erstellte Wohnung überzeugt durch ein modernes Raumkonzept und bietet Platz auf drei schön geschnittenen Zimmern. Alle Räume verfügen über einen gefliesten Fußboden, der perfekt mit der verbauten Fußbodenheizung harmoniert. Diese sorgt für behagliche Wärme.

Im Wohnbereich bietet die Wohnung einen eigenen Kaminofen für wohlige Wärme.

Das Badezimmer ist recht groß dimensioniert und bieten neben Waschtisch und WC selbstverständlich Badewanne und Dusche. Wie in allen Räumen ist auch hier das zeitlose Balkenwerk optisch herausgearbeitet worden.

Die vom Wohnbereich aus zugängliche Küche bietet Platz und Anschlüsse für eine Küchenzeile. Besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche Dachterrasse, die einen schönen Ausblick sowie den Sonnenuntergang am Abend bietet.

Zusätzlich steht ein Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung, in dem auch die Waschmaschine Platz findet.

PKW-Stellplätze können auf dem Hof angemietet werden, ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Lage:**

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Ortszentrums umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Da es sich um eine Sackgasse handelt, herrscht kaum Verkehr.

Nur etwa 5 Laufminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 88, die über Schöneiche direkt bis zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen und in entgegengesetzter Richtung nach Alt-Rüdersdorf fährt. Die Buslinie 950, die zum S-Bahnhof Strausberg sowie zum S-Bahnhof Erkner fährt, ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Rüdersdorf verfügt über einen guten Mix aus Dienstleistern, Arztpraxen sowie Einzelhandelsgeschäften. Beispielsweise sind die Sparkasse, Berliner Volksbank, ein Optiker sowie eine Apotheke, aber auch ein Bäcker und Fleischer schnell erreichbar. Der nächste Lebensmittelmarkt ist ca. 500 m entfernt.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung bis zum Flughafen Berlin-Tegel oder Berlin-Schönefeld. Die nahegelegene Bundesstraße B1/B5 führt direkt in das Berliner Stadtzentrum und zum Alexanderplatz.

Die nächstgelegenen Orte wie Erkner, Strausberg oder Neuenhagen sind auf kurzem Wege zu erreichen.

Heizungsart: Wärmepumpe/Hybrid

wesentlicher Energieträger: Erdgas/Strom

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauch

Energieverbauch: 55,8 kWh.m2

Energieeffizienzklasse: B

Warmwasser enthalten