Miethaus 11 mögl. Wohnungen Mehrfamilenhaus Kapitalanlage Rendite

Haus in der schönen kleinbürgerlichen Stadt Liebenwalde, umgeben von vielen Seen und Wäldern - Privat direkt vom Eigentümer - Kapitalanlage im Zentrum der Stadt Liebenwalde, welches zu mind. 11 Wohneinheiten oder gewerblicher Nutzung ausgebaut werden kann.
Sanierung mit ca. 640.000,-€ realisierbar / Kaltmiete ca. 6,5 bis 7,0 T€/Monat realistisch.

Zum Objekt:
Standort: ca. 40-50 Km nördlich von Berlin Mitte / 20 Km nördlich von Oranienburg / 35 Km westlich von Eberswalde in der schönen kleinbürgerlichen Stadt Liebenwalde = Stadt am Finowkanal und umgeben von vielen Gewässern sowie Wäldern. Die Stadtverwaltung ist sehr freundlich und entgegenkommend.
Touristisch: Wald-Wander- und Fahrradwege. Rathaus mit Museum v. Liebenwalde, Gutshäuser, Hofläden und natürlich die Gewässer mit Schleusen.
Verkehrsanbindung: Zzt. öffentlich nur Buslinien. Direkter Bahnanschluss nach Berlin soll bis 2030 wieder hergestellt / aktiviert werden.
Lage: Im Stadtkern von Liebenwalde. Stadtkern ist zwar Denkmalgeschützt, das Objekt unterliegt jedoch keinen Denkmalschutz
Versorgung: Im Ort befinden sich Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Bäcker, 2 Lebensmitteldiscounter, Uhrmacher, Blumenladen, Post, Sparkasse, Friseure, Feuerwehr, Hafen u. Restaurants, Pizza- und Asia-Imbisservice, Tankstelle, Kita´s, Schulen, Kleingewerbe u.v.a. ...
Bauart: massive Steinbauweis mit Biberschwanz-Eindeckung
Haus niederer Höhe = keine Parkplatzpflicht
Typ: Mehrfamilienhaus / Haus niederer Höhe u. somit keine Parkplatzpflicht
Baujahr: Es gibt Nachweise von 1957 - ob es noch frühere gibt ist unbekannt. In den Jahren wurde das Gebäude mehrmals umgebaut und ergänzt sowie aufgestockt. Letzte Modernisierung durch die Stadt im Jahre 1990-1994.
Nutzung: Wohnen oder Mischnutzung m. Gewerbe
Haupthaus: ca. 629 qm Wohnfläche / ca. 741 qm Gesamtfläche
Nebenhaus: ca. 150 qm Wohnfläche / ca. 180 qm Gesamtfläche
Mietpreise zzt. ca. 9,50€/qm kalt - steigend
Zusätzliche Mieteinnahmen für Garten-, Carport- und Stallungen/Abstellräume möglich
Keller: Einseitig unterkellert m. Gewölbedecken
Heizung: ist 1991 neu gekommen, doch mittlerweile unbrauchbar
Medien: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet, Gas liegt im Haus
Garten: ca. 800qm +/- zzt. unbewirtschaftet. Es gibt 2 Apfel u. 1 Sauerkirschbaum
Grundstücksgröße: 1657 qm

Zustand; allgemein sehr stabil und robust sowie massive Substanz. Das Haus wie auch der Keller sind insoweit trocken. Mauerwerk und Dach in guten Erhaltungszustand. Fenster, Türen und Medien sind zu modernisieren. Es wurde bereit mal begonnen zu Sanieren, dabei kamen neu u.a. Stromzuleitungen zu den einzeln geplanten Wohneinheiten, teilweise wurde Trockenbau und Sanitäreinrichtungen installiert. Eine alte Baugenehmigung mit entsprechender Planung ist gegeben. Es sind 11 WE inkl. das Hofgebäude möglich - diese ist Aufstockbar. Zugang zu Obergeschossen über hofseitig angesetztes Treppenhaus. Auf dem Treppenhaus wäre ein Wintergarte denkbar, mit herrlichem Blick über Zehlendorf.
Vier massive Schuppen, ein Unterstand und ein Carport für 3 Fahrzeuge gibt´s dazu. Eine ehemalige ca. 30 qm große Abwassergrube ist vorhanden - könnte zur alternativen Brauchwasservorratskammer für Garten-, Toiletten-, Dusch- oder Wäschewasser saniert werden.
Das Objekt steht derzeit leer - nicht vermietet.

Grundsätzlich gibt es in Liebenwalde so gut wie keine freien sanierten oder modernen Wohnungen - die Nachfrage ist überaus groß - also Langzeit Renditeobjekt nahe Berlin. Und wenn der Bahnanschluss wieder aktiviert ist, werden die Grundstücks- und Mietpreise explodieren.
KEIN Notverkauf !!! Bin weggezogen und habe kein Interesse mehr an solch einen Projekt. BAR-Preis 400T€

Privatverkauf = ohne Gewährleistungen oder Rückgabe. Bitte vorab das Objekt besichtigen! Alle Angaben vorbehaltlich Irrtümer, Änderungen und Fehler. Weitere Informationen auf Anfrage auch gern per Mail oder 01635880000.
Suche keine Schreibfreunde - also bitte persönlichen Kontakt per anrufen oder WhatsApp