MFM mit 3 Wohnungen, saniert, vermietet, sehr gute Nettorendite,

Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, zentrale Orts-Lage in Dahlen nähe Leipzig, mit sehr guter Anbindung an die komplette Infrastruktur der Stadt.

Dahlen ist eine kleine Stadt im Landkreis Nordsachsen, am Rande des Naherholungsgebietes "Dahlener Heide", nur ca. 30-35 km nordöstlich der Stadt Leipzig mit guter Anbindung nach Leipzig durch
Bahnanschluss und Busbahnhof. Sehr gute Infrastruktur, Autobahnnähe, aufstrebend,

Das Haus ist langfristig vermietet, mit ordentlichen, aber auch seriösen Mieteinnahmen im Netto-Renditebereich von ca. 5,5 bis 6 Prozent.

Das Haus wurde, in den Jahren 2010 bis 2023 , Zug um Zug, von Grund auf komplett saniert und renoviert.

Zwei neue Gas-Brennwertgeräte 2023, aktuelle Technik, neue Elektro und Sanitärinstallation, moderne Fenster, alles technisch überprüft und laufend gewartet.

Kein nennenswerter Renovierungsstau vorhanden.

Ein sehr gutes Anlageobjekt für eine kleine Kapitalanlage, mit
Erwartung einer seriösen und vernünftigen Rendite, auch ideal zur zur späteren zusätzlichen Altersversorgung.

Das Haus und der Garten werden von einem Hausmeister gereinigt und gepflegt. Es besteht ein langjähriger Hausmeistervertrag, welcher übernommen werden kann. Diese Kosten sind umlagefähig.

Weitere objektbezogene Informationen, mehr Bilder und alle für Sie wichtigen Nachweise usw. erhalten Sie von uns per E-Mail gerne nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme über das "Kleinanzeigen" Portal und nach der Bekanntgabe Ihrer persönlichen Daten, wie Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse, oder Ihrer Firmenadresse.

Wir behandeln Ihre persönlichen Daten natürlich diskret und geben keine Informationen an Außerstehende weiter.

Das Haus wird von privat verkauft.

Wenn Sie ein rühriger Makler sind, gerne auch Makleranfragen zwecks Abschluss eines neuen Maklerauftrages, alter Maklerauftrag ohne feste Bindung, besteht aber bereits.

Sollten Sie als Immobilienmakler oder Immobilienfachmann Kunden haben, welche ein solches Objekt suchen, können Sie ebenfalls jederzeit an uns wenden. Wir sind gerne bereit für eine entsprechende offene Zusammenarbeit. Sollten Sie sich durch die Vermittlung eines Ihrer Kunden als Käufer, Anrecht auf eine Provision haben, werden wir natürlich gerne, unseren Anteil Ihrer Verkaufsprovision an Sie zu bezahlen.

Für den privaten Käufer über Kleinanzeigen entstehen natürlich keinerlei Maklerkosten.


Wichtige Anmerkung der Verkäufer vom 15.Mai 2024

Es werden derzeit und in den nächsten Wochen allgemeine Gartenpflegearbeiten und Renovierungen im Außenbereich, aber auch die Beseitigung der durch die Vermietung in den letzten Jahren im Haus entstandenen kleinen optischen Mängel durchgeführt.

Dies alles geschieht, damit wir Ihnen Ihre neue Immobilie, mit besten Gewissen, sauber und gepflegt übergeben können.

Generelle Anfragen zur Kontaktaufnahme und für
nähere Informationen zum Objekt sind natürlich auch jetzt für Sie sofort möglich.

Schreiben Sie uns einfach an über das "Kleinanzeigen" Portal, wir rufen Sie auch gerne zurück.

Wir bitten Sie aber bei Ihrer Anfrage vorab, infolge der gemachten schlechten Erfahrungen, generell um die Preisgabe Ihre aktuellen Kontaktdaten, wie Name, Vorname, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Sonst können wir Ihre Anfrage aus den bereits genannten Gründen leider nicht beantworten.

Wir geben die zum Objekt vorhandenen hochsensiblen Daten über Einnahmen, Ausgaben und Renditen deshalb natürlich nur an Interessenten weiter, welche sich bei uns vorher persönlich angezeigt haben und welche wir über die angegebenen Kontaktdaten auch bei Bedarf jederzeit erreichen können.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Es liegt sicherlich auch in Ihrem Interesse, dass auch Ihre persönlichen Adressen, Angaben und Daten von uns generell ebenfalls sehr diskret behandelt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Familie Merz