Mehrgenerationshaus, Mehrfamilienhaus - auch als Einfamilienhaus nutzbar + Pool + Photovoltaik

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der begehrten Gegend von Eppendorf, das im historischen Jahr 1890 erbaut wurde. Diese beeindruckende Immobilie umfasst insgesamt 4 großzügige Wohnungen, darunter 2 im Dachgeschoss, die zu einer geräumigen Einheit kombiniert werden kann. Die aktuellen Eigentümer bewohnen das einladende Obergeschoss des Hauses, während das Erdgeschoss Potenzial für Renovierungen bietet. Mit einer Wohnfläche von etwa 240 m² und insgesamt 13 einladenden Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, bietet dieses Haus eine flexible Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise unterkellert und bereits saniert, präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden Zustand. Mit seiner großzügigen Aufteilung über drei Etagen eignet sich dieses Haus perfekt für Investoren auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage oder für eine anspruchsvolle Familie, die nach einem stilvollen Zuhause mit historischem Flair sucht.

# Ausstattung
Das Objekt verfügt über eine teilweise Unterkellerung und wird durch eine effiziente Zentralheizung beheizt, die mit Gas betrieben wird. Zusätzlich zu diesen modernen Annehmlichkeiten bietet die Immobilie eine Vielzahl weiterer Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen hier zu einem wahren Vergnügen machen.

Im Garten erwartet Sie ein großer Pool, der an warmen Tagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt und sich perfekt zum Entspannen und Genießen der Sonne eignet. Ein Gartenhaus bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, Ihre Gartengeräte und -möbel bequem zu verstauen.

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 700m², das Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Gartenparadies zu erschaffen und Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten.

Besonders hervorzuheben ist die große Photovoltaikanlage am Haus. Diese moderne Technologie ermöglicht es Ihnen, umweltfreundlichen und kostengünstigen Strom zu erzeugen und somit Ihren ökologischen Fußabdruck zu minimieren.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine attraktive Ausstattung, die sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz in den Vordergrund stellt. Der großzügige Pool, das praktische Gartenhaus, das weitläufige Grundstück und die innovative Photovoltaikanlage machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Menschen, die einen modernen und nachhaltigen Lebensstil schätzen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Eppendorf. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, nur 0,54 km vom nächsten Kindergarten entfernt. Die Entfernung zur Grundschule beträgt 1,04 km und zum Gymnasium 9,18 km. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Schulen und Kindergärten ist die Immobilie besonders attraktiv für Familien.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 9,2 km

# Sonstiges
Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,75% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.

Energieausweis
Art des Energiepasses Bedarf
Gültig bis
2034-17-01

Mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 341,9kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
Wertklasse H
Baujahr 1890

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 113