Mehrfamlienhaus mit 4 Wohnungen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Sie interessieren sich für ein Mehrfamilienhaus am Stadtrand der Residenzstadt Gotha.
Das Haus ist in vier Wohnungen aufgeteilt, wobei sich auf jeder Etage eine Wohnung befindet.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Ausreichend Parkmöglichkeiten gibt es parallel zur Straße.

# Ausstattung
Die Wohnung haben unterschiedliche Ausstattungen. Im Zuge eines Mieterwechsels wurden notwendige Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Im Falle einer Renovierung wurden die Fußböden mit Laminat ausgestattet und die Zimmer teilweise frisch tapeziert.
Die Bäder sind aus den 90iger Jahren in neutraler, zeitloser weißer Fliesenoptik.

Die Heizungsanlage - Viessmann Vitocrossal 300 mit 60 KW- stammt aus dem Jahr 2017.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 276 m²

# Lagebeschreibung
Die Johannesstraße ist eine Anliegerstraße, welche sich in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Gotha befindet. Den Gothaer Schlosspark und die Nähe zum alten Schlachthof bilden charakteristische Ziele in der Umgebung.

Der Bedarf des täglichen Lebens - wie Bäckerei, Fleischerei, Einkaufsmarkt, ..., werden in der unmittelbaren Umgebung erfüllt.
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bushaltestellen in der Uelleber Straße gewährleistet. Der Bahnhof liegt fussläufig etwa 15 Minuten entfernt.

Die Johannesstraße liegt etwas abseits des städtischen Trubels aber hat dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptstraßen.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 136,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete/Kaufpreis) x 100
(20.242,68/ 275.000) x 100 = 7,35

Die Mietpreise liegen im Einklang mit dem örtlichen Markt und spiegeln ein angemessenes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Das Grundstück hat ein Fläche von 276 m², bei einem Bodenrichtwert von 66,00 €/ m² ergibt sich somit ein Grundstückswert in Höhe von 18.216,00 €.
Flur 13
Flurstück 48/0

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.06.2023
Gültig bis: 21.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920,2002
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 501984