Mehrfamilienhaus in Sonnenberg!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in bezaubernder Lage von Sonnenberg. Als Teil der Verbandsgemeinde Birkenfeld glänzt der Ort durch seine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage zwischen Baumholder, Birkenfeld und Idar-Oberstein.

Das ursprünglich 1975 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit durch verschiedene Investitionen zu seiner heutigen Gestalt erweitert (z.B. 2001 Ausbau Dachgeschoss, 2018 teilw. Fensteraustausch, 2019 Einbau neuer Brennwertkessel etc.). In seiner aktuellen Aufteilung bietet das Haus drei eigenständige Wohnungen, eine inneliegende Garage und einen herrlich angelegten Gartenbereich. Die Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss sind derzeitig vermietet, das Erdgeschoss kann kurzfristig selbstgenutzt oder neu vermietet werden.

Die Räumlichkeiten eignen sich wahlweise für ein Mehrgenerationenwohnen oder zur Kapitalanlage. Auch eine klassische Mischform von Wohnen und Vermietung wäre hier denkbar!

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis das keine Fotografien der vermieteten Einheiten im Exposé veröffentlicht werden können, diese fallen unter das Persönlichkeitsrecht.
Auf Anfrage erhalten Sie ein interaktives Exposé mit weiterführenden Unterlagen zum Objekt (z.B. Grundrisspläne etc.).

Aufteilung:

KG: Flur, HWR, Garage, Tankraum // Wohnung: Flur, Abstellraum, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Heizung (ca. 67,28m²)

EG: Flur, Gästetoilette, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Badezimmer, Arbeitszimmer, Wohn/Essbereich, Küche, Balkon, Terrasse (ca. 103,40m² )

DG: Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer I, Abstellkammer, Flur, Bad, SchlafzimmerII (ca.63,08m²)

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,165% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 868 m²
Nutzfläche: ca. 30,69 m²

# Sonstiges
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Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Europartner Gesellschaft
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Service:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Verbraucherinformation:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Europartner, Gesellschaft zur Vermittlung von Finanzdienstleistungen mbH, Hauptstraße 153, 55743 Idar-Oberstein, Tel.:06781/4574-0, Fax: 06781/457427,
email: immoeuropartner-finanzdienstleistung.de GF: Harald Boßmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 227.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.09.2023
Gültig bis: 15.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 554#dOmUY