Mehrfamilienhaus – Bungalow mit 3 Wohneinheiten in Waldlage, Wohnung 1: ca. 190 m² Wfl./ Nfl., Wohnung 2: ca. 92 m² Wfl./ Nfl., Wohnung 3: ca. 110 m² Wfl. / Nfl.
369.000 €
- Wohnfläche 392 m²
- Grundstücksfläche 1.600 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Absolut in der Natur gelegen befindet sich dieser 3 Familienbungalow mit insgesamt ca. 392 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das massiv erstellte, mit Holz verblendete Haus wurde im Jahre ca. 1950 mit einem Teilkeller erstellt. Eine umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 2011. So wurden die die Außenwände mit Hanf und Seegras, die Decken mit ökologischer Zellulose gedämmt. Die Außenfassade ist mit Holz verschalt worden.
Wohnung 1 wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Die ca. 190 m² verteilen sich auf 5 Räume: Der großzügige Eingangsbereich mit seinen 4 Treppen in die offene Küche als Mittelpunkt der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinder-/ Gästezimmer, das Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner und ein großes Zimmer mit anliegendem Arbeitszimmer. Mögliche Mieteinnahmen: 1100,-- Euro.
Von der Küche aus führt eine Tür auf die Terrasse und weiter in den Garten.
Zu Wohnung 1 gehört ein großer Carport, ein Kellerraum und der Heizraum.
Wohnung 2 hat eine Größe von ca. 92 m² aufgeteilt in 3 Räume, Küche und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung ist seit Juli 2020 vermietet. Mieteinnahmen Kaltmiete: 575,-- Euro. Auch Wohnung 2 verfügt über einen Doppelcarport mit Abstellraum sowie eine großzügig bemessene Terrasse mit Garten.
Diese beiden Wohnungen wurden 2011 auch komplett im Inneren modernisiert. Die Wände wurden mit Lehmputz verputzt, die Fußböden mit Fliesen und Teppichboden belegt, neue Fenster und Türen, neue Bäder und neue Küchen eingebaut.
Eine Fußbodenheizung in beiden Wohnungen sorgt für eine angenehme Wärme zusätzlich zum Holz-Kaminofen.
Wohnung 3 hat eine Größe von ca. 110 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und ist schon viele Jahre fest vermietet. Beheizt wird die Wohnung mit 3 Holzöfen. Die Ausstattung der Wohnung ist sehr einfach und modernisierungsbedürftig. Die Miete beträgt hier 300,-- Euro. Die Zentralheizungsleitungen liegen an der Wohnung an.
Beheizt werden Wohnung1 und Wohnung 2 durch die Holzvergaserheizung aus dem Jahr 2011 mit ihrem 4000 Liter Wasserspeicher, unterstützt durch Solarpaneel. Verbrauch ca. 40 m³ Holz / Jahr.
Das Grundstück mit seinen ca. 1600 m² bietet viele Möglichkeiten. Die Terrassen sind zur Sonne ausgerichtet.
Der Glasfaseranschluss der SWN Neumünster sorgt für schnelles Internet.
Lage: Diese besondere Immobilie befindet sich in absoluter Waldlage von Hohenlockstedt, nur ca. 8 Kilometer entfernt von der Kreisstadt Itzehoe. Die umliegende Natur sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen dieses Anwesen zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Die Ortsmitte von Hohenlockstedt, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Großgemeinde stellt für seine 6000 Einwohner eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und anderen Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind am Ort. Weitere Schulen und Gymnasien befinden sich in Itzehoe.
Naherholung bietet der Lohmühlenteich mit seiner idyllischen Badestelle am Südufer. Er liegt ca. 1,5 km westlich von Hohenlockstedt in einem Landschaftsschutzgebiet. Während sich die Kinder auf dem dazugehörigen Spielplatz oder im Wasser austoben, können die Erwachsenen auf der Liegewiese in aller Ruhe die schöne Umgebung und die Sonne genießen.
Ein regelmäßiger Busverkehr von Itzehoe über Hohenlockstedt nach Wrist sorgt für gute Erreichbarkeit. Zwei Sportvereine, ein Reitverein und ein Tennisclub runden das Freizeitangebot ab.
Die Stadt Hamburg ist über die A 23 von Itzehoe aus gut erreichbar, ebenso ist man in ca. 45 Autominuten an der Nordsee
Energiebedarfsausweis: H, 261,1 kWh(m2∙a)
Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 369.000,-- Euro
Courtage: Käufercourtage 2,5 % + 19 % MWST = 2,98 % fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Besichtigung: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierzu Ihre Postanschrift und eine Telefonnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
\-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten-
Rechtliche Angaben
Impressum
Yvonne Klaassen Immobilien
Geschäftsführer : Yvonne Klaassen
Anschrift : Küstriner Straße 25, 25551 Hohenlockstedt
Kontaktdaten : Telefon: 04826 / 95 041 55
Email : kontakt@immobilien-klaassen.de
Internet : www.yvonne-klaassen-immobilien.de
Steuernummer : 18/138/01853
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt Hohenlockstedt, Kieler Straße 49, 25551 Hohenlockstedt, Tel 04826 / 300
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt Hohenlockstedt, Kieler Straße 49, 25551 Hohenlockstedt, Tel 04826 / 300
Berufskammer: IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel .
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler (IHK)
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/od
Haftungsausschluss:
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Quelle: eRecht24
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Wurde die Verarbeitung der Sie betreffenden personenbezogenen Daten eingeschränkt, dürfen diese Daten – von ihrer Speicherung abgesehen – nur mit Ihrer Einwilligung oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen oder zum Schutz der Rechte einer anderen natürlichen oder juristischen Person oder aus Gründen eines wichtigen öffentlichen Interesses der Union oder eines Mitgliedstaats verarbeitet werden.
Wurde die Einschränkung der Verarbeitung nach den oben genannten Voraussetzungen eingeschränkt, werden Sie von uns unterrichtet bevor die Einschränkung aufgehoben wird.
4. Recht auf Löschung
a) Löschungspflicht
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b) Information an Dritte
Haben wir die Sie betreffenden personenbezogenen Daten öffentlich gemacht und sind wir gem. Art. 17 Abs. 1 DSGVO zu deren Löschung verpflichtet, so treffen wir unter Berücksichtigung der verfügbaren Technologie und der Implementierungskosten angemessene Maßnahmen, auch technischer Art, um die für die Datenverarbeitung Verantwortlichen, die die personenbezogenen Daten verarbeiten, darüber zu informieren, dass Sie als betroffene Person von ihnen die Löschung aller Links zu diesen personenbezogenen Daten oder von Kopien oder Replikationen dieser personenbezogenen Daten verlangt haben.
c) Ausnahmen
Das Recht auf Löschung besteht nicht, soweit die Verarbeitung erforderlich ist
(1) zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information;
(2) zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, die die Verarbeitung nach dem Recht der Union oder der Mitgliedstaaten, dem wir unterliegen, erfordert, oder zur Wahrnehmung einer Aufgabe, die im öffentlichen Interesse liegt oder in Ausübung öffentlicher Gewalt erfolgt, die uns übertragen wurde;
(3) aus Gründen des öffentlichen Interesses im Bereich der öffentlichen Gesundheit gemäß Art. 9 Abs. 2 lit. h und i sowie Art. 9 Abs. 3 DSGVO;
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(5) zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen.
5. Recht auf Unterrichtung
Haben Sie das Recht auf Berichtigung, Löschung oder Einschränkung der Verarbeitung uns gegenüber geltend gemacht, sind wir verpflichtet, allen Empfängern, denen die Sie betreffenden personenbezogenen Daten offengelegt wurden, diese Berichtigung oder Löschung der Daten oder Einschränkung der Verarbeitung mitzuteilen, es sei denn, dies erweist sich als unmöglich oder ist mit einem unverhältnismäßigen Aufwand verbunden.
Ihnen steht uns gegenüber das Recht zu, über diese Empfänger unterrichtet zu werden.
6. Recht auf Datenübertragbarkeit
Sie haben das Recht, die Sie betreffenden personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten. Außerdem haben Sie das Recht diese Daten einem anderen Verantwortlichen ohne Behinderung zu übermitteln, sofern
(1) die Verarbeitung auf einer Einwilligung gem. Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO oder Art. 9 Abs. 2 lit. a DSGVO oder auf einem Vertrag gem. Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO beruht und
(2) die Verarbeitung mithilfe automatisierter Verfahren erfolgt.
In Ausübung dieses Rechts haben Sie ferner das Recht, zu erwirken, dass die Sie betreffenden personenbezogenen Daten direkt von uns einem anderen Verantwortlichen übermittelt werden, soweit dies technisch machbar ist. Freiheiten und Rechte anderer Personen dürfen hierdurch nicht beeinträchtigt werden.
Das Recht auf Datenübertragbarkeit gilt nicht für eine Verarbeitung personenbezogener Daten, die für die Wahrnehmung einer Aufgabe erforderlich ist, die im öffentlichen Interesse liegt oder in Ausübung öffentlicher Gewalt erfolgt, die uns übertragen wurde.
7. Widerspruchsrecht
Sie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung der Sie betreffenden personenbezogenen Daten, die aufgrund von Art. 6 Abs. 1 lit. e oder f DSGVO erfolgt, Widerspruch einzulegen; dies gilt auch für ein auf diese Bestimmungen gestütztes Profiling.
Wir verarbeiten die Sie betreffenden personenbezogenen Daten dann nicht mehr, es sei denn, wir können zwingende schutzwürdige Gründe für die Verarbeitung nachweisen, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen, oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen.
Werden die Sie betreffenden personenbezogenen Daten verarbeitet, um Direktwerbung zu betreiben, haben Sie das Recht, jederzeit Widerspruch gegen die Verarbeitung der Sie betreffenden personenbezogenen Daten zum Zwecke derartiger Werbung einzulegen; dies gilt auch für das Profiling, soweit es mit solcher Direktwerbung in Verbindung steht.
Widersprechen Sie der Verarbeitung für Zwecke der Direktwerbung, so werden die Sie betreffenden personenbezogenen Daten nicht mehr für diese Zwecke verarbeitet.
Sie haben die Möglichkeit, im Zusammenhang mit der Nutzung von Diensten der Informationsgesellschaft – ungeachtet der Richtlinie 2002/58/EG – Ihr Widerspruchsrecht mittels automatisierter Verfahren auszuüben, bei denen technische Spezifikationen verwendet werden.
8. Recht auf Widerruf der datenschutzrechtlichen Einwilligungserklärung
Sie haben das Recht, Ihre datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung jederzeit zu widerrufen. Durch den Widerruf der Einwilligung wird die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Verarbeitung nicht berührt.
9. Automatisierte Entscheidung im Einzelfall einschließlich Profiling
Sie haben das Recht, nicht einer ausschließlich auf einer automatisierten Verarbeitung – einschließlich Profiling – beruhenden Entscheidung unterworfen zu werden, die Ihnen gegenüber rechtliche Wirkung entfaltet oder Sie in ähnlicher Weise erheblich beeinträchtigt. Dies gilt nicht, wenn die Entscheidung
(1) für den Abschluss oder die Erfüllung eines Vertrags zwischen Ihnen und uns erforderlich ist,
(2) aufgrund von Rechtsvorschriften der Union oder der Mitgliedstaaten, denen wir unterliegen, zulässig ist und diese Rechtsvorschriften angemessene Maßnahmen zur Wahrung Ihrer Rechte und Freiheiten sowie Ihrer berechtigten Interessen enthalten oder
(3) mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung erfolgt.
Allerdings dürfen diese Entscheidungen nicht auf besonderen Kategorien personenbezogener Daten nach Art. 9 Abs. 1 DSGVO beruhen, sofern nicht Art. 9 Abs. 2 lit. a oder g gilt und angemessene Maßnahmen zum Schutz der Rechte und Freiheiten sowie Ihrer berechtigten Interessen getroffen wurden.
Hinsichtlich der in (1) und (3) genannten Fälle treffen wir angemessene Maßnahmen, um die Rechte und Freiheiten sowie Ihre berechtigten Interessen zu wahren.
10. Recht auf Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde
Unbeschadet eines anderweitigen verwaltungsrechtlichen oder gerichtlichen Rechtsbehelfs steht Ihnen das Recht auf Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde, insbesondere in dem Mitgliedstaat Ihres Aufenthaltsorts, Ihres Arbeitsplatzes oder des Orts des mutmaßlichen Verstoßes, zu, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung der Sie betreffenden personenbezogenen Daten gegen die DSGVO verstößt.
Die Aufsichtsbehörde, bei der die Beschwerde eingereicht wurde, unterrichtet den Beschwerdeführer über den Stand und die Ergebnisse der Beschwerde einschließlich der Möglichkeit eines gerichtlichen Rechtsbehelfs nach Art. 78 DSGVO.
Verantwortlich für die Datenverarbeitung
Yvonne Klaassen Immobilien, Yvonne Klaassen
Küstriner Straße 25, 25551 Hohenlockstedt
Tel. 04826 / 95 041 55, Email. info@klaassen-immobilien.de
