Luxuriöse Eigentumswohnung - Neubau nach dem KfW 40 EE Standard

# Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Neubauhauses welches nach dem KfW 40 EE -Standard erbaut wird. Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² und verfügt über einen großzügigen Balkon. Die Wohnung ist über einen Laubengang zu erreichen.

Die moderne, barrierefreie Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die größtenteils bodentiefen Fenster sorgen für Helligkeit in allen Räumen. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung (Räume einzeln steuerbar) beheizt. Aufgrund der Luft- Wärmepumpe fallen keine Gaskosten an und durch die Mitnutzung der Photovoltaikanlage sparen sie Stromkosten ein.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über einen Flur ins erste Bad mit Dusche, Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro sowie direkt in den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Von der Küche führt ein Hauswirtschaftsraum ab. Hier wurde ein Waschmaschinenanschluss verlegt, so dass Waschmaschine und Trockner in der Wohnung stehen können.

Vom Wohnzimmer geht ein weiterer Flur ab, von dem Sie aus in ein Bad gelangen. Gegenüberliegend geht es in einen weiteren Flur, der die Ankleide mit dem zweiten Schlafzimmer verbindet. Dieses Haupt- bzw. Elternschlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die das geräumige Zimmer hell und luftig machen. Ein Zugang zum Balkon ist gegeben.

Zu dieser Wohnung gehören zwei Parkplätze sowie ein Abstellraum der sich in der Parkgarage befindet.

# Ausstattung

* Kunststofffenster mit 3-Fach Isolierverglasung, große Fensterflächen, teilweise bodentief
* elektrische Außenrollläden
* Fußbodenheizung
* Hochmoderne Luft- Wärmepumpe
* Photovoltaik-Anlage
* 2 Parkflächen sind vorhanden
* 2 Badezimmer

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 06/2023 Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. getragen zu je 50% vom Käufer und 50% vom Verkäufer.

# Lagebeschreibung

Diese Gewerbeeinheit liegt an einer der Hauptstraßen die in das Zentrum von Leer führt.

Die Autobahn ist ca. 2 km entfernt. Fußläufig sind die Innenstadt, aber auch alle Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.

Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A+ Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 34