Lilienthal-Worphausen- Einmaliges Immobilienangebot

Dieses beeindruckende Anwesen, das im Jahr 2010 umfassend und liebevoll saniert wurde, bietet Ihnen eine exklusive Wohn- und Lebensqualität.
Aktuell ist das Haus in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, welche alle über einen separaten Eingang verfügen.

Die erste Wohneinheit ist eine malerische Maisonettewohnung mit einer Fläche von ca. 202m². Über eine charmante Außentreppe erreichen Sie die Wohnung. Ein einladender Windfang bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie in das traumhafte Wohnzimmer. Hier verleihen offene und sorgfältig restaurierten Holzbalken sowie ein einladenden Kamin dem Raum einen unverwechselbaren und gemütlichen Charakter. Angrenzend befindet sich der elegante Essbereich mit umlaufenden Fenstern, die einen traumhaften Blick ins Grüne bieten und neben dem Zugang zu der imposanten Küche auch Zutritt zu dem überdachten und hervorragend dimensionierten Balkon gewähren.

Die angrenzende Küche präsentiert sich im gemütlichen Landhausstil und spiegelt die Großzügigkeit des Hauses wieder. Sie bietet alle modernen Annehmlichkeiten und vereint Stil, Funktionalität und Effizienz auf beeindruckende Weise.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist zeitlos und funktional gestaltet. Hinter dem Badezimmer befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der über einen Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Stauraum verfügt. Hier sind auch die moderne Gasheizung und die Haustechnik untergebracht.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als eine harmonische Ergänzung des gesamten Wohnkonzepts. Ein offenes Zimmer mit einer Fläche von ca. 32m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das anschließende Schlafzimmer verzaubert durch offene Holzbalken und eine behagliche Atmosphäre. Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch komplettiert diese Etage und bietet höchsten Komfort.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die zwei weiteren Wohnungen.

Die kleinere Wohnung, mit ca. 30m², begrüßt Sie mit einem geräumigen und gefliesten Eingangsbereich. Ein helles und modernes Badezimmer ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet Ihnen sämtlichen Komfort. Das Wohn-Schlafzimmer, das mit einer Fläche von ca. 23m² optimal gestaltet ist, verfügt über eine integrierte Küchenzeile, die den Raum funktional und einladend gestaltet.
Die ca. 117m² große Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Ein geräumiger Windfang eignet sich hervorragend als Garderobe. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Punkt der Wohnung. Die angrenzende Küche, mit einer Fläche von ca. 28,5m², ist ein echtes Highlight und bietet alle modernen Annehmlichkeiten. Von der Küche aus erreichen Sie zudem den einzigartiger Wintergarten mit einer Fläche von ca. 23m². Der direktem Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet einen idyllischen Rückzugsort und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein begrünter Garten mit einer gemütlichen Terrasse und einem vielfältigen Baum- und Pflanzenbestand schafft eine grüne Oase der Ruhe.

Ein abgetrennter Bereich mit einem kleinen Gartenhäuschen eignet sich hervorragend als kleiner Obstgarten und bietet viele Möglichkeiten. Zwei Carports, eines mit einem angrenzenden Schuppen und eines in Übergröße, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und bieten zusätzlichen Stauraum.

- Bj 1907
- EEK - B 68 kWh (m²)
- Kernsaniert 2010
- laufende Modernisierungsarbeiten
- Ca. 367 Wohn- und Nutzfläche
- Grdst. 1680m²
- 3 Wohneinheiten mit separierten Eingängen
- 3 Einbauküchen
- 4 Tageslicht-Badezimmer, 5 WC-´s
- teilw. Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Sprossenfenster aus Kunststoff
- Fensterläden
- 2 Kaminöfen / 3 Anschlüsse vorhanden
- Gasbrennwerttherme aus 2016
- Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
- Wintergarten mit Beschattung in der EG-WHG 2
- Großer Balkon mit Bangkirai-Dielen und beschatteter Überdachung WHG 1
- Alarmanlage
- Glasfaseranschluss
- Eingezäuntes Grundstück
- Starkstrom