Lebensraum für Familienträume: Mehrgenerationenhaus mit idyllischem Garten – Bald Ihr Eigen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Solingen. Das im Jahr 1900 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 222 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 199 m². Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Investoren.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und bietet somit eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Solingen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Der Kaufpreis und der Verfügbarkeitstermin können nach Vereinbarung festgelegt werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial.

# Ausstattung
- Massiv gebautes Gebäude aus dem Jahr ca. 1900
- Pro Etage 2 Wohnungen, mit der Möglichkeit für eine weitere Wohnung nach Umbau
- Wohnfläche von ca. 221,70m² und Nutzfläche von ca. 199,34m²
- Grundstück von ca. 527m²
- Insgesamt 8 Wohnräume plus ein Ladenlokal
- Garage und 3 Stellplätze vorhanden
- Ölzentralkaminheizung für Wärme
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Vielseitig nutzbares Ladenlokal, geeignet als Büro, Lager- oder Wohnraum
- Schön angelegter Garten für Entspannung und Erholung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, verdient & fällig bei Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 527 m²
Nutzfläche: ca. 199,34 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Solingen in Deutschland. Die Postleitzahl der Immobilie lautet 42655. Solingen, bekannt als "Klingenstadt", ist für ihre hochwertige Schneidwarenproduktion weltweit bekannt. Die Stadt bietet eine ruhige und angenehme Wohngegend, die von einer grünen Umgebung und einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist.

Die Immobilie ist von zentraler Bedeutung und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufszentren, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln gelegen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen.

Das Mehrfamilienhaus selbst ist ein architektonisches Juwel, das modernen Komfort mit traditionellem Charme verbindet. Es bietet großzügige Wohnflächen und ist ideal für Familien oder Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie suchen.

Die Lage der Immobilie in Solingen bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Lebensstil. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und ein Zuhause finden, das Ihren Ansprüchen gerecht wird.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 1,1 km
Flughafen 20 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 3,8 km
U/S Bahn 20 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 1,2 km
Hauptschule 5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 229.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 138678000_1