Komfortable Zwei- Zimmerwohnung im Panoramahaus Bingerbrück

# Objektbeschreibung
Zwei Zimmer plus Logenplatz und Komfort. Die Wohnung im 9. Stock ist gut aufgeteilt, mit einem hellen Wohnraum und Schlafzimmer, einem modernen Duschbad und kleinem Abstellraum.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Von diesem Logenplatz kann man draußen die Umgebung genießen mit einem wunderbaren Blick ins Grüne.

Grundrisse und weitere Infos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

# Ausstattung
2- Zimmer Eigentumswohnung
ca. 59,4 m² Wohnfläche
9. Stockwerk
Baujahr ca. 1975
2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Flur, Abstellraum
Balkon ca. 12 m² mit Blick ins Grüne

Bad renoviert
Fenster im Schlafzimmer Holzfenster,
im Wohnzimmer PVC Fenster
Kabelfernsehen

Ideal im Alter
Schwimmbad mit Sauna und Fitnessraum in der Wohnanlage
Aufzug
sehr gepflegte Anlage
Kellerraum
ein Stellplatz kann dazu gemietet werden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. Mwst.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke, Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik. Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Neben den Schulen und Einkaufsmöglichkeiten von Bingen gibt es im Stadtteil Bingerbrück zwei Kindergärten und die Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Hauptbahnhof sowie eine Apotheke und mehrere Ärzte.

Das Panoramahaus am Fuße der Elisenhöhe in Bingen-Bingerbrück bietet einen traumhaften Blick. Die zauberhafte geographische Umgebung direkt am Binger Wald und die ausgezeichnete Infrastruktur als Stadtteil von Bingen machen die Lage so besonders.

Eine Bushaltestelle des Binger Stadtbusses ist gleich um die Ecke und Bingens Naturerlebnisbad, ein 2.000 m² großer Schwimmteich mit Bergseecharakter liegt in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 3,2 km
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 133.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Eigentumswohnung 309,452 / 100.000 Miteigentumsanteil

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 133.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-556