Kleine ETW für Kapitalanleger mit Balkon und TG- Stellplatz

# Objektbeschreibung
Gepflegte 2-Zimmerwohnung als zuverlässige Kapitalanlage in Leipzig- Liebertwolkwitz

Das im Jahr 1994 erbaute Wohnobjekt besticht durch seine solide Bauweise und komfortable Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung, offener Küche, Balkon und großem Wohn- und Essbereich auf insgesamt ca. 46m².

Das Raumkonzept dieser Wohnung umfasst insgesamt 2 Zimmer, Küche, Flur und Badezimmer. Der offene Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre.

Betritt man die Wohnung, so gelangt man zu erst in den Flur. Von Ihm aus erreicht man das Bad und den Wohnbereich.

Der Wohnbereich ist mit einem Teppichboden ausgestattet und bietet genügend Raum für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die offene Küche liegt direkt an und ist praktischerweise mit Fliesenboden ausgestattet.

Neben dem Wohnbereich liegt das Schlafzimmer der Wohnung. Dieses bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und wird durch ein großes Fenster mit natürlichem Licht versorgt.

Der Zugang zum Balkon befindet sich direkt am Wohnzimmer. Der Balkon zeigt auf den ruhigen, grünen Innenhof der Wohnanlage.

Das Bad am Flur ist gefliest und mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Stellplatz auf dem Duplexparker in der Tiefgarage.

# Ausstattung
- Balkon
- Abstellraum im Keller
- Duplexparkplatz
- offene Küche
- Teppichboden in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer
- Fliesen in Küche und Bad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,50 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnsituation in Siedlungslage Leipzig- Liebertwolkwitz

Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Herzen von Leipzig- Liebertwolkwitz. Hier trifft ruhige Wohnsituation auf gute Anbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV.

Mit dem Auto benötigt man ca. 25 Minuten in das Leipziger Zentrum. Mit dem ÖPNV gelangt man von der S-bahn Haltestelle Liebertwolkwitz in ca. 30 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Arzt und Apotheke sowie Gaststätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle, innerhalb von maximal 20 Minuten zu Fuß von der Wohnung aus, erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Wohnung ist schon über 10 Jahre vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-24
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 753 ETW Brun