Kernsanierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus EG und OG mit Garage! Zentrale Lage in Borken/Hessen

# Objektbeschreibung
Im beliebten Örtchen Borken (Hessen) kann ab sofort dieses Haus erworben werden. Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt das kernsaniert wird! Das Objekt ist mit einem Wohnhaus als Einfamilienhaus (Aufteilung in 2 Wohneinheiten auch möglich) und Garagengebäude bebaut. Das Wohnhaus muss weiter kernsaniert werden (aktuell nicht bewohnbar, da rohbauähnlicher Zustand) .
Allgemeine Angaben:
- Haus ist innen komplett entkernt
- Baujahr (laut Stadt Borken) vor 1900 (Schätzung 1880)
- Grundstücksgröße: 243m²
- keine Rechte bzw. Belastungen im Grundbuch eingetragen (auch keine Baulast)
- Grundstück unterliegt dem hessischen Denkmalschutz (dadurch höhere Abschreibungen und Fördergeld auf Antrag möglich). Die Vorgaben sind bereits über den Architekten mit den zuständigen Behörden abgestimmt
- Grundstück ist voll erschlossen
- u.a. sind NEUE Anschlüsse für Gas & Strom bereits im Haus installiert (somit kann sofort Strom für die erforderlichen Handwerksarbeiten freigeschaltet werden)

# Ausstattung
- Dachgeschoss noch als Ausbauoption möglich (in Bauplänen aber noch nicht vorgesehen)
Grunddaten nach Fertigstellung:
-Wohnfläche ca. 150m² plus Nutzfläche ca. 120m²
- die neuen Baupläne des Architekten sind im Kaufpreis erhalten
- im Haus befinden sich noch diverse Baumaterialien (ca. € 6.000), dessen Wert im Kaufpreis enthalten sind

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: zzgl. 3.000 € Provision incl. 19 % Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt „Pferdetränke", 34582 Borken (Hessen)“ befindet sich in relativ zentraler Lage ca. 200 m von der Kernstadt der Großgemeinde Borken (Hessen) entfernt.
In der Kleinstadt leben ca. 13.000 Einwohner, ca. 5.000 davon in der Kernstadt selbst, die weiteren in den 14 angegliederten Ortsteilen.
Borken (Hessen) liegt auf etwa halber Strecke zwischen Marburg und Kassel im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Südöstlich von Borken erhebt sich das Knüllgebirge und westlich der Kellerwald.
Die Gemarkung der Großgemeinde grenzt im Norden an die Stadt Fritzlar, nordöstlich an die Gemeinde Wabern, im Süden an die Gemeinde Frielendorf, südwestlich an die Gemeinde Neuental sowie im Westen an Bad Zwesten.
Die Kernstadt von Borken (Hessen) verfügt über alle zum täglichen Leben nötigen Einrichtungen fußläufig erreichbar (Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte usw.) Auch verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden.
Ein Anschluss an die BAB 49 ist in ca. 4,00 km Entfernung vorhanden, der Anschluss an die Main-Weser-Bahn sowie an Fernverbindungen ist über den Bahnhof in Borken (Hessen) – Kernstadt möglich weiterhin sind diverse Nah- und Fernbusverbindungen in fußläufiger Entfernung vorhanden.
In der Region Borken wurde bis zu den 1990er Jahren Braunkohle abgebaut und verstromt.
Die ehemaligen Tagebaureviere sind jetzt Seen. Zur Borkener Seenlandschaft gehören Z. B. der Singliser Surfsee, der Naturbadesee Stockelache und der unter Naturschutz stehende Borkener See.

Anbieter-Objekt-ID: ES337