Katzensprung zum Dangast Strand - Haus mit 3 Zimmern und Terrasse, ideal als Feriendomizil

# Ausstattung
Herzlich willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort! Dieses charmante Reihenendhaus bietet nicht nur ein stilvolles und komfortables Wohnambiente, sondern auch die einzigartige Möglichkeit, es als Ihr persönliches Ferienhaus zu nutzen. Die atemberaubende Lage schafft eine idyllische Umgebung, die Ruhe und Entspannung verspricht.

Auf dem ca. 154 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine überdachte Terrasse und ein Stellplatz im Freien. Die sonnige Terrasse lädt dazu ein, im Freien zu speisen oder die Sonne zu genießen.

Das Haus wurde im Jahr 1985 errichtet und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Durch einen Flurbereich erreichen Sie das Herzstück des Hauses, den Wohn- und Küchenbereich mit Kamin. Hier können Sie behagliche Abende mit Ihrer Familie oder Freunden verbringen und eine warme Atmosphäre genießen. Die moderne, offene Küche verleiht dem Raum ein zeitgemäßes Ambiente. Das Zubereiten von Mahlzeiten wird so zu einem echten Vergnügen. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC.

Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Durch eine großzügige Aufteilung und eine gut durchdachte Raumnutzung überzeugen die zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und das große geflieste Tageslichtbad mit Dusche.

Weitere Annehmlichkeiten dieses Anwesens sind:
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Hochwertige Kunststofffenster mit integrierten Rollläden sorgen für eine optimale Lichtregulierung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, PVC und Auslegware ausgestattet.

Dieses Reihenendhaus vereint Wohnkomfort mit der Möglichkeit, es als Ihr persönliches Ferienhaus zu nutzen. Die Kombination aus moderner Architektur, zentraler Lage und der Flexibilität, es als Ferienunterkunft zu vermieten, macht diese Immobilie zu einer Investition in Lebensqualität und Potenzial.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.343,45 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 154 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der charmanten Stadt Varel! Varel liegt in Niedersachsen und gehört zum Landkreis Friesland und ist Teil der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Jade und bietet somit nicht nur Zugang zur Nordsee, sondern auch zu den malerischen Marschlandschaften und Deichen. Die maritime Atmosphäre prägt das Stadtbild, und der Hafen von Varel spielt eine wichtige Rolle in der Wirtschaft der Region.

Varel ist von einer idyllischen Landschaft umgeben, die sich hervorragend für Spaziergänge und Fahrradtouren eignet. Die Nordsee mit ihren Gezeiten beeinflusst das Leben in Varel, und die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten, von Segeln bis zu Wattwanderungen.

Die historische Altstadt von Varel zeugt von einer reichen Geschichte. Alte Fachwerkhäuser und charmante Plätze prägen das Stadtbild. Die St.-Stephani-Kirche, ein beeindruckendes Sakralbauwerk, ist ein bedeutendes Wahrzeichen der Stadt.

Die Lebensqualität in Varel wird durch die Verbindung von Tradition und Moderne geprägt. Neben historischen Sehenswürdigkeiten gibt es moderne Einrichtungen, Geschäfte und gastronomische Angebote, die das Stadtleben beleben.

Obwohl Schulen und Krankenhäuser etwas weiter entfernt sind, ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. So bleibt die Erreichbarkeit trotz der ruhigen Lage gewährleistet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dangast Sielstraße (circa 350 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 199.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.12.2023
Gültig bis: 2033-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ME4ZZ20P