Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßen Sanierungen

# Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit Teilkeller (Mieterkeller) bietet eine solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite durch die Vollvermietung der 9 Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über eine vielseitige Auswahl an Grundrissen und Größen. In der Vergangenheit wurden nach jedem Mieterwechsel die Wohnungen sukzessive modernisiert und renoviert.

Alle durchgeführten Sanierungen in den letzten 20 Jahren an den wichtigen Gewerken dieses Gebäudes, insbesondere die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 11/2023, gewährleisten zukünftig einen hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Das Objekt eignet sich sowohl für Investoren als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und zukunftssichere Immobilie suchen.

# Ausstattung
In den letzten 20 Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die das Haus in einem sehr guten Zustand präsentieren:

Heizung:
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert und ist voll kompatibel mit einer Wärmepumpe.

Elektroinstallationen:
Die Elektroinstallationen wurden modernisiert und entsprechen den aktuellen Standards und Sicherheitsanforderungen.

Dach:
Das Dach des Hauses wurde saniert und bietet einen zuverlässigen Schutz vor Witterungseinflüssen.

Sanitär- und Elektroanlagen:
Die Anlagen wurden ebenfalls modernisiert/renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Außenanlagen:
Zum Mehrfamilienhaus gehört ein ansprechend gestalteter Außenbereich mit Grünflächen und Parkmöglichkeiten für die Bewohner.

Kaufpreis pro m²: 4.192,68 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 667,83 m²
Grundstücksfläche: ca. 2700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 667,83 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem gesonderten Lageexposé auf Anfrage!

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 118,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Gültig bis: 2034-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41070104-05367