Jetzt aber aufgepasst...

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Erzgebirge sucht einen neuen Eigentümer!

Es sind derzeit 4 der insgesamt 5 Wohneinheiten vermietet. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 16.068€/ Jahr.
Die Immobilie steht auf einem ca. 860m² großen Grundstück und erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 342m².

Im Erdgeschoss links befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit ca.58m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer.
Das hier geschlossene Mietverhältnis besteht seit Dezember 2019 und erzielt derzeit eine Jahresmiete von 3.156,00€.
Die Erdgeschosswohnung rechts ist ebenfalls eine 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53m² und einer Jahresmiete von 2.856,00€. Vermietet ist diese seit Februar 2006.

Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls 2 Wohneinheiten, wobei eine davon leerstehend ist.
Die Wohnung im OG rechts, ca. 71m², ist seit August 2022 vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 3.900,00€ sowie 30,00€ Stellplatzmiete pro Monat.
Die Wohnung links ist seit Dezember 2023 leerstehend und hat eine Wohnfläche von ca. 58m².

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut. Hier wurde unter anderem die neue Heizungsanlage untergebracht sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 103m² Wohnfläche. In dieser Wohneinheit finden Sie eine offene Wohnküche mit Kamin, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer sowie ein sep. WC vor.
Die Jahresmiete beträgt 6.156,00€ und die Wohnung ist seit August 2023 vermietet.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und bietet seinen Bewohnern durch getrennte Kellerabteile zusätzlichen Stauraum. Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus und mehrere große, massive Garagen runden dieses Gesamtpaket ab.

HINWEIS: Derzeit findet eine Flurstücksbereinigung statt!

# Ausstattung
Erschließung: öffentliches Wasser/ Abwasser, ELT, Telefon, Internet, SAT

Bauweise - massiv
Dach - Prefa-Schindeln (BJ.-2000)
Fenster - Kunststoff mit 2fach-Verglasung (BJ.-1998)
Heizung - Gasheizung (BJ.-2000), Kamin
ELT - auf aktuellem Standard

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 608,19 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 360,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 342 m²
Grundstücksfläche: ca. 860 m²
Vermietbare Fläche: ca. 342 m²

# Lagebeschreibung
Kleinbobritzsch ist ein Ortsteil der sächsischen Stadt Frauenstein im Landkreis Mittelsachsen. Im Jahre 1335 ersterwähnt, gehört das Dorf seit 1974 zu Frauenstein und ist als Geburtsort des Orgelbauers Gottfried Silbermann bekannt. Der Ort ist ein reiner Wohnort – es gibt keine Industrie und nur auf den Tourismus ausgerichtetes Gewerbe.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch den regionalen Verkehrsverbund gewährleistet. Der Ort ist infrastrukturmäßig gut erschlossen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.01.2024
Gültig bis: 2034-01-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FB-2023-0270