Immobilie mit Weitblick - für Anleger und Bewohner: Mehrfamilienhaus am Rand von Hagen
395.000 €
- Wohnfläche 273 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 814 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Gelegen im schönen Mühlenfelder Land, punktet dieses im Laufe der 1970ern fertig gestellte Mehrfamilienhaus mit überzeugenden Eckdaten. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet und bieten komfortables Wohnen dank gut geschnittener Räumlichkeiten in ländlich-idyllischer Lage.
Künftige Eigentümer müssen hier keinen Sanierungsstau fürchten, da in der gepflegten Immobilie bereits viele Arbeiten ausgeführt wurden. So wurden in den Jahren 2008 bis 2010 die beiden baugleich geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 96 m² Wohnfläche saniert, neue Bäder und Fenster inklusive. Die Heizung sowie die Heizkörper wurden 2014 ausgetauscht. Die Sanierung der Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche folgte dann in den Jahren 2021/22.
Im Keller befindet sich neben dem Wasch- und Trockenraum sowie dem Heizungskeller auch ein eigener Abstellraum für jede Wohneinheit. Auf dem großen Grundstück mit reichlich Rasenfläche stehen zudem drei Garagen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben: Nach hinten raus öffnet sich ein schöner Ausblick über die umliegenden Wiesen und Felder.
# Ausstattung
Erdgeschoss ca. 96 m²
- Flur
- Küche
- Wohn/Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Balkon
Obergeschoss ca. 96 m²
- Flur
- Küche
- Wohn/Esszimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Balkon
Dachgeschoss ca. 82 m²
- Flur
- Küche
- Wohn/Esszimmer
- Badezimmer Dusche, WC
- Schlafzimmer
Keller:
- Abstellraum für WG EG
- Abstellraum für WG OG
- Abstellraum für WG DG
- Heizungskeller
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerraum
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 3 Garagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95%. inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.
Grundstücksfläche: ca. 814 m²
# Lagebeschreibung
Hagen ist ein Stadtteil von Neustadt am Rübenberge im nordöstlichen Teil des Naturparks Steinhuder Meer mit etwa 1.500 Einwohnern.
Die Grundschule in Hagen sichert Unterricht von 7:45 Uhr bis 12:50 Uhr.
Eine Anbindung an die Infrastruktur von Neustadt am Rübenberge (Entfernung 10 km), gibt es in Hagen. Außerdem finden Sie einen EDEKA, mehrere Hofläden der örtlichen Landwirte, Ärzte, Friseur und einen Fußballplatz.
Verkehrsgünstig an der B6 gelegen, erreicht man die 36 km entfernte Stadt Hannover in 40 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Langenhagen ist 35 km entfernt, das nördlich gelegene Nienburg 20 km. Die Busverbindung nach Neustadt hat eine Fahrtdauer von ca. 15 Minuten. Ein eigener S-Bahnhaltepunkt in Hagen bedient im Stundentakt die Strecke Hannover – Nienburg.
# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 241.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1458SH
Rechtliche Angaben
Impressum
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Marktstraße 5
31535 Neustadt am Rübenberge
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Internet: www.immobilienmax24.de
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Geschäftsführer: Michael Bendler
Registergericht Hannover
Registernummer: HRB 207259
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung
vorhanden; zuständige Aufsichtsbehörde:
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www.hannover.ihk.de
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt.
Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer
und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle:http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Konzeption, Webdesign & Umsetzung
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