IK | Germersheim: EFH mit Garage, Garten und Solaranlage in zentrale Lage

# Objektbeschreibung
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Das im Jahr 2002 erbaute Anwesen besticht durch seine moderne, lichtdurchflutete und sehr hochwertige Bauweise. Vom Hauseingang kommend befindet sich im vorderen Bereich des Erdgeschosses, abgetrennt vom eigentlichen Wohnraum, das Gäste-WC und ein Zimmer, das als Büro genutzt werden kann.
Durch eine weitere Tür gelangt man nun in den Privatbereich, dem Flur mit Treppenaufgang zu den weiteren Etagen. Hier ist die Garderobe und der Abstellraum untergebracht. Links befindet sich die großzügige Wohnküche anschließend das offene Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und großer Fensterfront zur überdachten Terrasse an der Hinterseite des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei teilen sich einen Balkon, das Tageslichtbad mit anliegender Sauna. Zur Straßenseite des Hauses wurde der Waschmaschinenraum untergebracht.
Das Dachstudio mit Balkon in der obersten Etage wurde als separate Wohnung ausgebaut. Zur Gartenseite hin befindet sich der abgetrennte Wohnraum mit einem howertigen Tageslichtbad, Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer und der offene Wohnbereich mit einem weiteren Kaminofen und einer Einbauküche.
Zur Straßenseite liegt der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Anwesen ist mit einem Alu-Metallzaun und zwei Rolltoren eingezäunt.

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Danach ist eine Terminvereinbarung jederzeit auch telefonisch möglich

# Ausstattung
- Fussbodenheizung
- Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Zwei Einbauküchen mit hochwertigen E-Geräten
- Zwei Kaminöfen
- Elektrische Rollläden
- Marmortreppe
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- Überdachte Stellplätze
- Große überdachte Terrasse
- Dachgeschosswohnung mit Balkon
- kleiner Garten
- Zentral Staubsauger
- auch als Gewerbe nutzbar (z.b. Frisörsalon)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 456 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Germersheim, die junge Universitätsstadt hat eine gute Infrastruktur, ein lückenloses Bildungsangebot, soziale Einrichtungen und einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Sie profiliert sich zunehmend als Einkaufsstadt. Auf gut ausgebauten Verkehrswegen ist Germersheim von den Städten Landau, Neustadt, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sowie dem Nachbarland Frankreich schnell zu erreichen.

Weitere Informationen under: www.germersheim.deEntfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 2,3 km
Realschule 2,6 km
Gymnasium 2,9 km
Autobahn 4,2 km

# Sonstiges
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Immobilien-Konradi Team

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2037-12-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: wk Germersheim 290