Hotel + Restaurant geeignet für Zimmervermietung mit 11 Zimmern in Liebenburg!

# Objektbeschreibung
Exklusives Immobilienangebot: Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit erfolgreichem Hotel und Restaurant

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot, das Ihnen die einzigartige Möglichkeit bietet, ein charmantes Mehrfamilienhaus und ein gut etabliertes Hotel in einer begehrten Lage zu erwerben. Dieses beeindruckende Anwesen wurde im Jahr 1930 als Doppelhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 679 m² errichtet und im Jahr 2019 einer umfassenden Komplettrenovierung unterzogen, um modernen Komfort mit historischem Flair zu vereinen.

Das Anwesen genießt eine erstklassige Lage direkt gegenüber eines größeren Gewerbegrundstücks von ca. 1791 m², das teilweise als Parkfläche genutzt wird. Diese attraktive Ergänzung bietet zusätzliche Vorteile für Gäste und Besucher.

Beim Betreten des rechten Gebäudeflügels erwarten Sie das Hotel und das Restaurant, die einladende Räumlichkeiten für Gäste und Bewohner bieten. Das Hotel verfügt über 11 Zimmer, die derzeit erfolgreich vermietet sind, aber jederzeit wieder zu Wohnungen umfunktioniert werden können. Diese flexible Nutzungsoption ermöglicht es Ihnen, die Immobilie an die sich ändernden Marktanforderungen anzupassen.

Das Restaurant im Hotel bietet ca. 75 Sitzplätze und ist ideal für die Bewirtung von Gästen und Veranstaltungen geeignet. Eine angrenzende Terrasse mit ca. 60 Sitzplätzen erweitert den Raum und schafft eine einladende Atmosphäre im Freien. Mit dieser Kombination aus Hotel und Restaurant haben Sie die Möglichkeit, verschiedene Einkommensquellen zu erschließen und das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Darüber hinaus ist es wichtig zu beachten, dass die monatliche Miete für das Hotel 2400€ Kaltmiete beträgt, während für das Restaurant mit Terrasse 1080,00 € Kaltmiete veranschlagt sind. Dieses attraktive Einkommen trägt zur Rentabilität der Investition bei und bietet eine solide Grundlage für zukünftiges Wachstum.

Die Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus werden derzeit vom Wirt selbst genutzt. Wohnung 1 bietet großzügige ca. 120 m² und Wohnung 2 umfasst ca. 60 m². Diese Wohnungen bieten ein komfortables Zuhause für den Eigentümer oder können bei Bedarf als zusätzliche Einnahmequelle vermietet werden.

Ein weiterer Vorteil dieses Angebots ist die Tatsache, dass das gesamte Inventar des Restaurants und des Hotels im Kaufpreis enthalten ist. Dies ermöglicht einen nahtlosen Übergang und minimiert den Aufwand bei der Einrichtung und dem Betrieb des Geschäfts.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Liebenburg. Mit ihrer historischen Ausstrahlung, dem erfolgreichen Hotel und Restaurant sowie den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie ein einzigartiges Angebot für Investoren und Geschäftsleute.

# Ausstattung
-Hotel
-Restaurant
-MFH
-Stellplätze
-Bj 1930
-Renovierung 2019
-Fliesen / Teppich
-vollvermietet
-teilunterkellert (70m²)

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.

Grundstücksfläche: ca. 2470 m²
Vermietbare Fläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Die tausendjährige Stadt Goslar ist ein erlebnisreiches Ziel für Touristen.
Goslar selbst liegt zwischen Braunschweig, Göttingen und Hildesheim.
Die Verkehrsanbindung ist ideal.
In 40 Minuten Fahrzeit kann bequem das Hannover Messegelände oder Wolfsburg erreicht werden.

Der Automobil- Industriepark Salzgitter ist nur einoge Kilometer entfernt.
Das Industriegebiet ist besonders interessant durch die Anwesenheit von Großunternehmen wie die Salzgitter AG, VW, Alstom MAN uvm.

Daher ist die Objektlage besonders ideal als Hotelbetrieb zur Beherbergung von Geschäftsreisenden, Monteuren, Handwerkern, Touristen.
Interessant ist auch die Umfunktionoerung zu Wohnraum Alle Möglichkeiten stehen hier offen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3124#CX1ejv