Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz am Grunewald

# Ausstattung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit einer Wohnfläche von 82 Quadratmetern viel Raum für individuelles Wohnen und Gestalten. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und kleine Familien. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Stil. Aufgrund des praktisch geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer unabhängig voneinander vom Flur erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Fensterfront nicht nur viel Tageslicht hereinlässt, sondern auch direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Die Terrasse bietet einen schönen Blick in die Grünanlage und lädt zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem gemütlichen Grillabend ein.
Auch die beiden Schlafzimmer sind schön hell und warten darauf, zu Ihren persönlichen Wohlfühloasen gemacht zu werden. Das Badezimmer passt zum Gesamtbild der Immobilie und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine Dusche und ein praktischer Handtuchwärmer.
Abgerundet wird das attraktive Angebot dieser Wohnung durch einen videoüberwachten Stellplatz in der Tiefgarage, der nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch den täglichen Komfort erhöht.

Mit einem Mieter, der sich bereits wohlfühlt, ist der Grundstein für eine erfolgreiche Investition gelegt. Die Wohnung ist langjährig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 881,07 Euro. Sie ist somit ideal für Anleger, die nach einem sorgenfreien Investment suchen.

Außerdem gut zu wissen:
• Ihre Wäsche waschen und trocknen Sie, wenn Sie mögen, in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche.
• Ihr Fahrrad steht sicher und geschützt im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und ansprechendem Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Fernwärmeheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.

Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.771,60 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Dahlem.

Dahlem ist ein Stadtteil im Süd-Westen von Berlin, bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und seine historische Bedeutung. Gelegen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, erstreckt sich Dahlem über eine Fläche von etwa 7 Quadratkilometern.

Die Lage ist geprägt von weitläufigen Parks, darunter der berühmte Botanische Garten und der Grunewald, an den die Immobilie angrenzt. Diese grünen Oasen bieten den Bewohnern und Besuchern einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und laden zu Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Badestelle Krumme Lanke befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Historisch gesehen war Dahlem ein bevorzugtes Wohnviertel für wohlhabende Bürger und Akademiker. Dies spiegelt sich noch heute in den prächtigen Villen und Herrenhäusern wider, die die Straßen des Stadtteils säumen. Viele dieser Gebäude beherbergen nun Forschungsinstitute, Universitätsabteilungen und Museen, die Dahlem zu einem bedeutenden Zentrum für Wissenschaft und Kultur machen.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, wobei mehrere U-Bahn- und Buslinien den Stadtteil mit dem Rest der Stadt verbinden. Die Nähe zum Autobahnring erleichtert zudem die Anreise und den Zugang zu anderen Teilen Berlins.

Insgesamt ist Dahlem ein idyllischer und zugleich lebendiger Stadtteil, der eine harmonische Balance zwischen Natur, Geschichte und modernem Stadtleben bietet.

Die nächste Grundschule (Erich-Kästner-Grundschule) ist etwa 1,7 Kilometer, eine weiterführende Schule (Wilma-Rudolph-Oberschule) rund 950 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Montessori Kinderhaus) sind es ungefähr 1,1 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hüttenweg (circa 900 Meter)
U-Bahn | Oskar-Helene-Heim (circa 1,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.03.2018
Gültig bis: 2028-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: CY5Y9O1S